青岛开发商“减产”自救 17住宅项目仅一处动工

　　开发商“减产”为自救 17个住宅项目仅一个动工

　　原计划于今年秋天开工的未名岛项目，被推迟了；宁愿承担工人们提出每天100元误工损失的要求，凤梧金沙的老板也没有催着材料商供料……开发区安子码头区域内，计划开工的250万平方米的地块里，吸引了17个住宅项目落户，可如今仅仅有一处在动工。

　　工人屡遇停工待料

　　四川籍的民工老姚是南通三建的建筑工人。10月27日上午，他和工友们来到了项目部，要向工地上讨个说法。“工程三天两头被打断，我们老是因为料供不上而等待，耽误我们挣钱。”老姚说，进入10月份以来，这已经是第二次停工待料了。上一次是在十月初，因为工地甲方没有提供钢筋，所以工人们近10天没干活。这一次，停工的说法是没有混凝土了。“供不上混凝土、供不上钢筋，这样的事情在工地上还真少见。”工人们感到纳闷。

　　对于之前的停工，工地上曾经找过甲方，经过协商，工地上同意支付每天80元的误工损失。而这一次，工人们抬高了价码，要求每天必须支付100元的误工补偿。然而，这个条件开发商又答应了。“甲方对工程进度催得不急。”南通三建的项目经理钱正平说：“停工的原因，也绝对不是资金链的问题。”

　　17个项目仅动工一个

　　今年8月份以前，当岛城地产界已经进入动荡期时，西海岸地产却被大家认为充满了活力。计划开工面积250万平米，引来17个住宅项目的落户，岛城不少地产商准备利用海底隧道出口的地缘优势，在这片区域内有所斩获。

　　但进入10月以后，该片区的17个项目仅仅有“凤梧金沙”一个项目在缓慢地进行着，其他更多的项目还没有动工的迹象。“未名岛”项目也是这个片区内的项目之一，原计划于今年秋天动工，但目前规划的区域内，仍是一片荒芜。“受整个市场的影响，公司决定延缓对未名岛项目的开发。”该项目开发商的营销总监张东歧表示。“开发企业也在观望市场的走势。”张东歧认为，销售状况直接决定着开发的进程。根据市场的状况，房产企业调整开发进度，是一种正常的市场反应，有利于企业规避风险，保持市场的良性发展。

　　安子码头片区17个项目只有一个动工的状况，是目前岛城地产界面临状况的一个缩影。记者调查发现，诸如像市区李村郑庄的一些项目，也在进行着进度调整，岛城一家房地产企业早已在谋划开工的项目取消了。

　　开发商“减产”为自救

　　海川建设集团的副总李尊强告诉记者，他个人感觉目前开发量减少了三成以上。“开发商减产，也是一种自救措施。”青岛楼市观察人士张百忍提出，一旦开工之后，就要牵动大量的资金，与先期交付的土地出让金相比，开工之后的机械、人工等费用，都需要更多的再投入。而目前的状况下，购房者的观望情绪严重，建成开盘之后，如果房子的销量上不去，那开发企业会更麻烦。

　　张东歧则提出，目前国家出台了一系列“救市”政策，政策出台后，势必有一定的滞后性。体现在市场上，百姓的观望情绪还没有消融，那么开发企业也一般不会冒进。不过一旦楼市交易量回暖，走势趋于明朗，开发企业一定会跟上市场的变化。 本报记者 胡进宇

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　　众多楼盘扎堆上市

　　10月28日，记者采访获悉，万科·金色城品、锦绣华城、保利百合花园、城建竹韵山色、天和青年城二期青年特区、百仕凯旋城、依山雅居、华泰山水嘉园二期林语、鲁岳梦境江南二期、御龙湾(新盘)、北国之春、曼谷阳光二期、千禧·银杏苑等13处项目计划将在下月开盘上市。记者采访了解到，下月即将上市的楼盘大多将采取低价入市的销售策略，下月即将上演的扎堆开盘大戏，除了比拼项目位置和质量外，众开发商促销将以价格战为主。

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