银监会明确房贷新政 称优惠仅限首次买房

　　银监会紧急通知明确房贷新政

　　房贷新政优惠仅限首次买房

　　本报讯 （记者高晨）昨天，业内人士透露，银监会近日发出加强个人住房贷款风险管理的紧急通知，指出房贷新政的优惠仅限于首次贷款买房。银监会新闻处相关人士向记者表示，此次银监会下发的紧急通知主要是在配合央行的政策，二套房贷款的政策没有改变。

　　通知仅有三条要求：各商业银行办理个人住房贷款，除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续严格执行《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定；各商业银行应对借款人首次利用贷款购买自住房做好尽职调查，根据有效证明加以甄别，并按照风险可控的原则合理确定贷款首付比例；各商业银行要对个人住房贷款进行严格的全流程管理，强化风险管控责任。

　　据了解，早在10月24日，银监会紧急会晤大型商业银行高层，而此番紧急通知应该是在会后发出。记者昨天采访了多家银行，银行新闻处负责人均未对此通知进行表态。

　　此前，银行因房贷新政存在不明确之处，迟迟没有推出各自的房贷新细则，该紧急通知出来后，银行制定细则将有一定依据。中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示，银监会将之前的“改善型住房”这样一个定义不太明确的概念界定得更加清晰，也可以理解为是对之前地方上各种各样的救市政策的一种调整和规范。尹中立表示，这是站在商业银行自己的角度作出的冷静、科学的分析和决策。

　　北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科表示，银监会将享受新政的条件明确规定为“首次利用贷款购买自住房”主要还是出于控制风险的考虑。投资性购房者容易受到房地产市场波动影响而出现断供现象，而自住性购房者则一般不会。

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