沈阳将出台政策鼓励买房 专家称购房正当其时

　　本报讯（主任记者 张晶）沈阳市将出台促进房地产市场健康发展的23条扶持政策，目前政策草案正在征求意见。10月29日，辽宁省房地产行业协会举行促进房地产业又好又快发展座谈会，会上透露出这一消息。

　　席卷全球的金融危机，对辽沈房地产市场的冲击有多大？与会专家和开发商代表一致认为，辽宁房地产市场总体上是健康的，开发建设快速增长，价格稳中略升，虽然暂时存在市场观望气氛浓厚、存量房交易萎缩等问题，但这是市场的正常调整，随着城市化和沈阳经济区建设的进程，辽宁房地产市场这一轮快速发展期至少还有10年。

　　近期沈阳的房价是升还是降？沈阳市房地产研究所所长范瀚章认为，沈阳的房地产市场可以说是国内最好的，房价将继续平稳运行，没有下行空间。沈阳房产价格是以成本结构为导向的，除去拆迁、土地、税费和营销管理成本外，开发商的利润只有约10%，可以说沈阳房价没有价格虚高，因此也就没有降价空间，不存在拐点问题。

　　对于部分消费者持币待购的现象，范瀚章建议，具有刚性购房需求的消费者应该适时入市，现在买房可以说是最好的时候。一是沈阳房价本来就不高，在全国副省级城市中处于较低水平；二是国家和地方支持房地产业发展的政策将发挥积极作用，房地产市场新的一波上升行情即将开始；三是地方制定的支持市民购房的优惠政策是有时限的，一般都是到明年初。因此，需要购房的消费者一定要抓住这个机会，该出手时就出手。

　　据辽宁省房地产行业协会有关人士介绍，在国务院要求加大保障性住房建设规模降低住房交易税费支持居民购房后，近日大连市已出台了《关于促进房地产市场健康发展的指导意见》，从9个方面加强房地产市场的引导和调控，支持市民购房。沈阳市促进房地产业健康发展的23条扶持政策也即将出台。

　　沈阳市房地产开发协会会长、中房辽宁置业有限公司董事长赵昱表示，希望市政府的扶持政策尽早出台，并且在购房契税、维修基金、交易税费、第一套房的界定，以及土地价格、开发商融资渠道等方面有大的突破。他表示，开发商自身也要寻求突破，为广大市民提供更多中小户型、中低价位、性价比更高的好房子。

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　　大连9项政策支持房地产

　　10月22日，大连市政府有关部门共同发布了《关于促进房地产市场健康发展的指导意见》，从9个方面加强房地产市场引导和调控，相关政策截止到2009年6月30日。

　　优惠政策包括：适度提高住房公积金贷款额度，双职工上限45万元，单职工上限25万元；提高贷款比例，将90平方米以下商品房的公积金贷款首付比例调整为2成；价格在1万元／平方米以下的住房，一律按普通住房征收契税；二手房交易暂不征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、印花税；符合经济适用住房条件的家庭购买普通商品房，政府每平方米补贴2000元，补贴面积65平方米，等等。