北京朝阳集中村民房屋出租 农户每年获利近10万

　　朝阳试点“打包出租”民房

　　租给艺术家等高端群体 农户每年可获7万至9万元租金

　　本报讯 （记者郭爱娣　通讯员郭春岭）村委会把村民的房屋集中起来，统一改造后出租给艺术家、企业家等高端群体，建高档会所、艺术工作室、特色餐厅。

　　何各庄村位于朝阳区东北部，常住人口1002人，流动人口约5800人。该村城乡接合部特征明显，80%的村民有房屋出租，村民年人均收入1.5万元。村委会采取将村民房屋“打包”出租的做法后，每户可获得7万-9万元的高额租金。

　　之前，该村首批8个试点户每户每年可获得8万元以上的租金收入，年均增收4.5万元。第二批推广到50余户，改造工程近期就将启动。预计在2010年可完成全村301个村民四合院的改造升级。

　　目前，村委会正在增加环卫、公益等基础设施建设，将村内一些闲置场所改造成配套会所，增加服务项目。

　　第一步：集中村民房屋

　　何各庄村村委会在村民自愿的基础上，将出租房屋集中起来，和农户签订房屋委托改造经营合同，明确约定农户将自有房屋委托给村委会进行改造、经营。租赁期满，村委会将改造后的房屋无偿交还农户。

　　第二步：成立运营公司

　　由乡、村、社会投资人三方分别出资100万元成立专业运营公司，承担房屋的市场营销、改造装修等工作。乡村集体占公司67%的股份，负责统一规划和整体统筹；社会投资方引入具有国际管理背景的高端人才，负责公司的具体策划运营。

　　第三步：统一对外出租

　　接下来，由公司整体对外出租。根据约定，167平方米的房屋，农户每年可获租金6万元，在此基础上面积每增加1平方米，年租金增加100元。房屋租赁期限为10年，租金每3年增加10%。

　　集体包装房屋增加农户收入

　　何各庄村村委会负责人表示，政府不担心市场需求，因为越是聚集人气，越有效益。

　　村民刘长才兴奋地对记者说：“这种集中经营特别好，保障了农民的收益，解决了后顾之忧，现在每年租金有9万多，假如自己出租，每年收到的租金也就两三万。另外，交给村委会出租还不用担心煤气中毒和刑事案件，我们村大部分村民都赞成。”

　　北京市农委有关负责人表示，这种做法对全市都有借鉴意义，集体包装、统一管理可以打造品牌效应，政府可以考虑政策引导，或在适合的村推广。