房贷利率调控频率前所未见 银行将无利可图(图)

房贷新政在坐过山车？

　　房贷利率史上最便宜 谁能享受银行还没表态

　　大河网讯

　　■商报记者 张琳娟

　　你可能还没意识到，昨起央行再度降息后，老百姓有可能享受到有史以来最“便宜”的房贷利率——5.04%。

　　这是央行一个半月来三次降息、同时出台新政规定房贷利率最低可打七折等救市“组合拳”综合作用的结果。

　　专家分析，这个“史上最便宜”的房贷利率，年内还有可能再次下调。

　　■ 回顾

　　一个半月内，央行四度“出手”

　　对于央行近期出手调控的频率，外界多用两个字来评价：罕见。

　　9月16日，按照短期多调、长期少调的原则，央行六年来首度降低贷款利率。其中，五年期以上贷款利率下调了0.09个百分点。

　　10月9日，央行第二次出手降息。这一回，五年期以上贷款利率降了0.27个百分点。同时，央行还取消了存款利息税。

　　昨天，年内第三年降息开始，五年期以上贷款利率再降0.27%。

　　此外，央行还出台房贷新政规定，自本月27日起，对个人首次购买自住房或改善型住房的，贷款利率下限扩大至基准利率的0.7倍，即最多可“打七折”。同时，首付比例最低降至20%。

　　■ 影响

　　带来“史上最便宜”房贷利率

　　一个半月前，五年期以上贷款的利率水平还是7.83%——这是2005年至2007年间数次加息的结果。深受个中之苦的“房奴”们没有想到，时隔45天后，这个贷款利率就降到了7.2%，一下子少了0.63个百分点。

　　加上利率最多可打七折的房贷新政策，目前，优惠后的五年期以上房贷利率最低可以达到7.2%×0.7=5.04%的水平。

　　“打七折之后的这个优惠利率，应该是国内房贷利率有史以来的最低水平。”省会一位不愿透露姓名的国有银行个金部负责人表示，商业银行住房贷款利率市场化，事实上是从2005年才真正开始的。当时国家规定，商业房贷的利率下限最低为基准利率的0.9倍。之后，又进一步将房贷利率下限扩大到了基准利率的0.85倍。但是，不管是2005年之后的优惠利率，还是2005年之前的基准利率，都没有低于过5.04%这个水平。

　　昨日，记者查阅了自1996年停办保值储蓄以来10余年间的过往利率，证实了上述银行人士的说法。

　　■ 算账

　　在郑州贷款买套80平方米的房子 最多能省近6万元

　　如果你要在郑州买一套80平方米的房子，按9月份郑州市房管局公布的商品住宅销售均价3934元/平方米来算，总价为314720元。贷款20年、首付20%后，需向银行贷款251776元。

　　一个半月前向银行贷款购买这样一套房子，按八五折优惠利率7.83%×0.85=6.6555%，以及等额本息还款法，需要支付的利息为204295元，月供为1900元。

　　而现在，同样一笔贷款，如果你符合银行的条件能够享受5.04%的最优惠利率，总利息将为148347元，月供变为1667元。

　　也就是说，仅通过三次降息和一次房贷新政，购房人一共可以少付55948元的利息，每月可少还233元。

　　此外，财政部近期出台的房地产“救市”措施，免去了买房原来要交的0.05%的印花税，这又给购房人节省了157.36元。

　　不仅如此，郑州市政府上周出台文件，从下月1日起，将商品房契税从2%降低到1%。这一项，又让购房人少掏了3147.2元。

　　这也意味着，在郑州买一套80平方米的房子，通过央行三次降息、房贷新政和一系列相关的减税等政策，购房人一共可以节省59252.56元。