上海楼市：成交继续萎缩 静待房贷细则

　　央行日前宣布了降息的决定。分析人士认为，存贷款利率的再次下调将在一定程度上为银行出台房贷新政细则做铺垫，而随着各行房贷细则逐渐浮出水面，楼市购买力已处于反弹前的“蛰伏”阶段。

　　“房贷新政的出台，再加上降息，楼市受惠不小，将进一步降低购房成本，有利于增强后市信心。”21世纪不动产上海区域市场中心的分析师向记者表示，此次5年以上中长期存款利率下调幅度最大，达到0.45%，较同期贷款利率多下调0.18%，这为楼市新政中个贷利率的最大优惠幅度——按70%基准利率执行腾出了操作空间。“在调整前，若按70%基准利率执行，5年以上中长期房贷利率要低于存款利率0.351%，这对银行的经营构成一定压力，经调整后这一利差缩小至0.09%，各银行的房贷细则或将因此加快落实。”

　　业内普遍认为，银行房贷细则和普通住宅标准不出全或不确定，楼市便不会明显回暖。从记者昨天了解到的市场情况来看，相关细则不明朗已在一定程度上造成楼市成交量萎缩。

　　佑威房地产研究中心的最新统计显示，10月前29天上海商品住宅的成交量为44.4万平方米，预计全月成交量为47万平方米，比9月的43.69万平方米略有回升，不过平均成交价格下滑了6%。值得注意的是，在新政出台以前(10月4日至10月22日)，上海商品住宅日成交套数普遍在130套以上，更有几个交易日在200套以上，但自新政出台至今，商品住宅日成交套数全部回落至130套以下，近一周平均为113套，下降约20%。

　　“这种情况主要还是因为新政的影响，要不然10月的量应该会有回升。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，“随着房贷优惠、降息减税，成交量应该是能得到推动的，但由于最近一周新政细则还没有完全确定，买卖双方只有耐心等待对自己有利的条件明确。一旦落地，预计量升价跌的趋势会随着新政的实施而延续。”

　　“对于上海楼市而言，现在最重要的就是普通住房标准和各银行房贷细则的出台，相信相关细则出台后市场会有所回暖。”易居臣信市场研究中心分析师付琦认为。(记者李和裕) (来源：上海证券报)