北京两独立限价房增配商品房 将增加开发商利润

　　两独立限价房增配商品房

　　位于丰台区郭庄子、昌平区回龙观

　　晨报讯（记者 王娟）继本周三官方表示“为保证完成今年限价房土地供应，拟减少独立建设的限价房项目，增加在商品房中‘配建’的限价房面积”，市场很快作出反应。

昨天，市土地整理储备中心发布了《关于修改丰台区卢沟桥乡郭庄子村住宅及配套项目用地挂牌交易有关条件的公告》， 原来独立的限价房项目回龙观将改为以商品房为主，配建限价房。

　　根据修改的文件，丰台区郭庄子、昌平区回龙观、顺义区站前西街居住项目用地(原北京橡胶二厂)这3个限价房地块的挂牌交易时间延长至11月7日。据悉，这3个项目自10月初挂牌入市以来一直无人问津。

　　此外， 丰台区郭庄子、昌平区回龙观这两块地都由原先的独立建设限价房改为以建设商品房为主，配建限价房。其中，郭庄子限价房地的建筑面积，由原来的16.1万平方米增加到17.3万平方米，其中包括10万平方米的限价房，1.2万平方米的廉租房，其余约6.1万平方米将被用于商品房开发。本次调整中改动最大的要数回龙观限价房，该地块原本是一个独立限价房，调整后该地块规划建筑面积由原来的45.8万平方米调整为50万平方米。其中作为限价房开发的面积仅为15万平方米，比之前的45万平方米减少了三分之一。另有3万多平方米的商业用房，其余面积全部用来进行商品房开发。与此同时，对这两个限价房地块的土地收益金付款进度同样作出调整，推定3个工作日内，竞得人须支付政府土地收益的20%作为定金，剩余部分须在60日内付清。据了解，此前最长付款期限为180日。

　　权威说法

　　将大幅增加开发商利润

　　市土地整理储备中心的相关负责人表示，之所以做出这样的调整，主要是为了保证这些地块能顺利出让，从而保证今年450万平方米的限价房如期开工。

　　该负责人表示，本次调整首先是增加了这两块地的土地开发面积，增加建设商品房和商业用房，降低了楼面价格。郭庄子限价房挂牌起始价也由原来的的5.57亿元，上调至5.62亿元，平摊到每平方米的楼面价格由原先的3460元下降至3250元，回龙观限价房挂牌底价也提高1千万元，达到16.2亿元。平摊到每平方米的楼面价格，由原先的3500元降至3250元。这些举措都能增加开发商的利润，以此来激发开发商的拿地热情。