三季度上海房地产开发与个人住房信贷增幅回落

　　新华网上海11月2日电 （记者黄庭钧）据上海银监局最新统计，三季度上海房地产贷款增幅趋缓，房地产开发贷款增量下滑，个人住房贷款再现回落。

　　据上海银监局统计，9月末，上海全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5993亿元，比年初增加246．8亿元，增幅4．3％，比各项贷款平均增速低7．8个百分点。分季度来看，房地产贷款增幅逐季减缓。1－3季度中外资银行房地产贷款增量分别为132．8亿元、86．9亿元和27．0亿元。虽然增速趋缓，房地产贷款的比重仍保持较高水平，9月末，中外资银行机构房地产贷款占同口径全部贷款的27．2％。

　　其中，房地产开发贷款增量逐季下滑。9月末，上海全市中外资银行机构房地产开发贷款余额2183．2亿元，比年初增加116．5亿元，增幅5．6％。分季度来看，1－3季度房地产开发贷款增量分别为99．6亿元、45．7亿元和－28．8亿元，逐季下滑的趋势比较明显。从地产、住房以及商用房等各类开发贷款的增长来看，增量均呈逐季下滑态势。

　　个人住房贷款增量也在摸高后再现回落态势。9月末，上海全市中外资银行机构购房贷款余额3803亿元，比年初增加131．8亿元，增幅3．6％。其中，个人住房贷款余额3134．9亿元，比年初增加116亿元。受7月份以来房地产市场成交节节低迷的影响，个人住房贷款月度增量走出一段3月探底、7月摸高的回升势头之后，8、9两月又出现明显滞长。影响最大的是个人一手住房贷款，其9月末余额比年初减少了3．1亿元。

　　据上海银监局分析，上海个人住房贷款呈现的特点有二：其一，二手住房贷款仍是拉动今年以来个人住房贷款增长的绝对因素。1－9月，一手住房贷款对个人住房贷款增长是负贡献，二手住房贷款则增加119．1亿元，其中三季度增加31．6亿元，占个人住房贷款三季度增量的近九成。

　　其二，“两外人士”住房贷款增量已超个人住房贷款增量的半数。1－9月，上海境外居民和外地居民住房贷款增加69．5亿元，而本地居民住房贷款增加46．5亿元，“两外人士”住房贷款每季度增量均超过本地居民，这与今年以来房地产市场出现上海本地居民不再是楼市的绝对购房主力的现象相吻合。

　　从目前的数据看，上海房地产贷款质量总体良好。根据上海银监局的统计，9月末，上海全市中外资银行机构房地产不良贷款余额46．4亿元，比年初减少4．9亿元；不良贷款率0．77％，比年初下降0．12个百分点，房地产贷款质量总体稳定。

　　其中，房地产开发不良贷款余额21．1亿元，比年初减少4．4亿元，不良率0．97％，比年初下降0．26个百分点。购房不良贷款余额25．3亿元，比年初下降0．5亿元，不良率为0．67％，比年初下降0．03个百分点。个人住房贷款质量也保持良好水平，个人住房不良贷款余额20．7亿元，比年初减少0．6亿元，不良率0．7％，比年初下降0．04个百分点。

　　上海银监局表示，银行将进一步改进对个人住房有效需求的金融服务，科学控制住房信贷风险，促进上海房地产市场的健康发展。