⊙本报记者 金苹苹
央行的房贷新政出台后仅一周时间,上海市住房保障和房屋管理局、市规划和国土资源管理局、市财政局和市税务局就联合发文,明确了可以享受优惠政策的普通住房标准。
按照上海市的新规定,单套面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等,都可以在11月1日起享受优惠政策。
世联地产分析师表示,此次上海调高普通住宅标准可使其符合上海楼市现状,发挥其规范标准作用,同时新标准再次表明政府的“小户型”政策导向,具有很强的政策昭示意义。根据网上房地产的数据,截至10月底,按照原标准上海市在售住宅仅有25%属于普通住宅(其中内环以内、内外环间、外环以外分别仅占14%、21%和30%),这显然不符合制定普通住宅标准的初衷。
而从21世纪不动产的分析也可以发现,上海市政府新政对小户型的独特“偏爱”。21世纪不动产分析师分析指出,从具体细则上比较,新普通住宅标准将单价限制改由总价限制,若以140平方米为准,内环内、内外环、外环外三个区域的单价标准分别为1.75万元/㎡、1万元/㎡、0.7万元/㎡,与旧标准一致。但对于中小户型房源,其面积越小,单价标准越高。以90㎡的房源为例,其单价标准目前可上升至2.72万元/㎡、1.56万元/㎡、1.09万元/㎡,可见在新政中,中小户型房源的受益最大,政府倡导合理住房消费的意图也十分明显。
结合此次各家银行推出的房贷细则,普通购房人也因此可以预见,在未来购房过程中,符合“小户型”、“自住房”、“首次购买”等条件的购房者,将能享受到更多的政策优惠。
(责任编辑:陈天晗)