郑州购买二手房所缴纳税费全部返还 将公布细则

　　购二手房所缴税费全部返还 郑州将公布细则

　　大河网讯 ■ 商报记者 张琳娟 侯莹

　　农行房贷细则刚公布就被紧急收回；听说光大出了细则，可是迟迟不见执行……“房贷利率最高可打七折”的房贷细则离央行规定的日期已过一周多，各家银行执行细则不是“按兵不动”就是“出尔反尔”，或者解释得“云里雾里”。

　　房贷细则

　　交行新房贷细则“落地” 首次买住房利率可打七折

　　首付20%、利率打七折的“最优惠”政策，将给予首次贷款购买自住房的客户。交行的房贷细则也在郑州正式“落地”。

　　“请问您是第一次贷款买房吗？”在得到肯定回答后，一位男性客服人员告诉记者，首付和利率将视贷款人是否为首次购房、购买的是否为自住房而定。如果是第一次贷款购买普通自住房，则可以享受首付20%、利率为基准利率0.7倍的政策。昨天下午，记者通过交行95559客服热线证实了上述消息。他说，按照他们刚刚接到的总行文件，该政策自10月27日起执行。

　　交行郑州分行亦表示，确实收到了总行关于房贷新政的文件，内容与95559所述相同。不过，文件只对新增房贷做出了规定，至于存量“老房贷”，细则中并未明确规定，仍按监管部门原有政策执行。

　　新政十七条细则

　　郑州近两天将公布二手房贴税细则

　　郑州的“救市十七条”中的第九条——全额补贴二手房的营业税和个人所得税的优惠细则将在近两天实施。同时，印花税已经对郑州购房者暂时免征，契税对首套购房的界定办法也已明确。

　　根据郑州市政府出台的房产新政的第八条规定，从11月1日起，郑州市二手房交易时，实行缴补分离，由市财政部门暂按应缴纳的营业税和个人所得税，市、区两级财政所得部分全额补贴。

　　昨日下午，郑州市财政局办公室有关负责人介绍，财政局昨日已接到郑州市政府文件，正在拟定实施办法，这两天就会公布实施细则。目前暂定的是，细则出台后，二手房交易者可以在以下3个窗口办理营业税和个人所得税的返还：郑东新区郑州市房管局交易大厅契税征收窗口、百花路老郑州市房管局一楼大厅契税征收窗口、政通路103号的郑州市契税征收管理中心窗口。

　　另外，从11月1日起，郑州个人买卖住房也已经暂免征收印花税。

　　相关新闻

　　郑州公积金贷款贴息申请延长到本月7日

　　昨日，郑州市住房公积金管理中心传来一个好消息，申请贴息的贷款者报名时间延长到11月7日结束。符合条件者要抓紧时间报名。

　　今年是郑州实行公积金贷款贴息政策第二年。今年原定报名时间截止到10月底，但因为十一国庆放长假，该中心决定报名时间延长到11月7日，目的是让更多的符合条件群众都能报上名。咨询电话为67172181。

　　申请公积金贷款贴息的条件为：申请人连续正常缴存住房公积金2年以上；贷款所购住房面积小于90平方米且家庭只有1套住房；无信用污点；申请人上年实发工资（已婚家庭取夫妻平均值）低于所在县（市）上年度城镇居民人均可支配收入，或者申请人或配偶患有公积金支取规定中所列的九种重大疾病。

　　房贷细则版本汇总

　　交通银行版

　　出台时间：2008年11月3日

　　内容：对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20。存量客户利率如何调整则正在研究制定中。

　　招商银行版

　　出台时间：2008年11月1日

　　内容：首次购房且购房面积在90平方米以下的购房人，首付比例为20%，且可获得30%的优惠利率。而第二套房的利率优惠则要根据各支行的审贷规定自行决定执行。

　　光大银行版（未执行）

　　出台时间：2008年10月29日

　　1.购买首套房符合套型建筑面积在90平方米以内等条件，首付比例为20%、贷款利率在基准利率的基础上下调30%。

　　2.对于已发放贷款，可于12月15日前提交书面利率调整申请，只要符合相应条件，会将执行利率调整为基准利率的0.82倍。

　　农业银行版（未执行）

　　出台时间：2008年10月29日

　　1.居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为20％；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　2.对30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。