杭州二手房成交量止跌 初次置业者唱主角

　　根据杭州透明售房网的统计，杭州主城区10月共成交二手房808套，这是今年5月以来，二手房成交量在连续下跌后首次出现上扬趋势。

　　初次置业者占多数

　　从我爱我家、中原地产、盛世管家等杭州主要中介公司的成交情况看，户型面积在50~90平方米的房源占10月份二手房成交房源的七成以上。“10月份成交的房源中初次置业者是购买主力。”我爱我家相关负责人表示，这类购房者对房源的要求都比较相似，喜欢两室一厅的户型，建筑年代在1995年以后、成色较新的房子。

　　盛世管家刚刚成交的一套房源就是这种类型：教工路上，67平方米，80.5万元，刚好符合新政的购房入户条件。“其实这位客户我从7月份开始跟单已经跟了三个多月，房子也看了很多套，但他一直很犹豫，直到10月新政出台，是客户主动找得我，几天就成交了。”盛世管家置换部经纪人小方告诉记者，最近成交的有不少是前期已经观望了好一阵子的客户，新近出台的24条新政“轻轻推了他们一把”。

　　“新政出台后，我们原本在跟单的几位客户下单速度都比较快。”中原地产相关负责人也表示，10月二手房成交量比前一个月增加30%左右，且绝大多数是总价60万~80万元的房子。“这些客户基本上都是初次置业，尽管新政细则还没有明确但对购买90平方米以下户型的初次置业者来说，肯定能享受最优惠的贷款政策，所以影响不大。”

　　改善性需求暂时压抑

　　相对而言，在二手房市场上改善型需求受到了明显抑制。沈先生有两套房子，一套在艮园小区、一套在浣纱路上，两套房子的户型面积都不大，7月份他在盛世管家挂牌出售浣纱路上的那套房子。“老房子卖掉，再添点钱换一套面积大一点的房子。”沈先生的想法很实在，卖房的钱有四五十万元，换一套100万元左右，面积在80~100平方米的房子就不用背太多房贷。

　　8月初他的老房子顺利成交了，中介公司推荐的大户型也看了十几套，可他的想法变了。“先不买了，等过完春节后再说，现在不单是房价在降，而且全球经济形势都不好，买房毕竟是一大笔钱，还是再看看。”现在沈先生一家四口人住在艮园小区一套40多平方米的房子里过渡。

　　“一手房的降价促销对二手房市场上的大户型冲击还是很明显。”采访中，几家中介公司都提及，现代景苑成交价降到12000~14000元/平方米以后，三塘小区、拱北小区一带二手房的关注度就明显下降了，一些房东也开始调价，幅度最大的挂牌价下调了20%左右。

　　不过，二手房市场的价格整体下降幅度并不明显，多数房东尽管表示“价格可以谈”但在挂牌时却往往不肯松口。这在成交量上的表现就是，整个10月份90平方米以上户型的二手房成交不足当月成交总量的20%。(詹丽华) (来源：钱江晚报)