广州年底将有两万套房可售 房价恐继续回调(图)

北京，房地产商3800元/平方米抛售促销广告。 南山/CFP图

　　市场会否回暖还得看新政细则

　　新快报记者 陈齐 李琳 实习生 肖婷元

　　随着11月一个星期的过去，年关将近，广州楼市进入2008年最后一轮冲刺，发展商推盘热情高涨。有专家预测，年底广州房价还会进一步回调，加上楼市新政细则的不明朗，市民在年底的购房行为将更扑朔迷离。

　　据经纬地产统计数据显示，近期新获得预售证的商品房数量呈明显上升趋势，10月25日-10月31日这一周，广州十区就有8个住宅楼盘获得预售证，新获证的预售总套数达3042套。10月份新获得预售证的楼盘预售总套数已近万套，这些新货都将在11-12月上市，加上之前的存量，预计未来两月广州楼市将至少有2万套货量供应。

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　　年底房价或继续回调

　　新政细则对年底楼市的走向至关重要。楼市专家韩世同认为，现在广州的楼价还是偏高，虽然比高峰时期低，但对普通消费者来说，购房门槛还是高，楼价调整仍未到位。受新政影响，年底楼市依然充满变数，房价甚至不排除出现进一步的回调。韩世同还表示，虽然房贷政策的收益者是一次置业的买家，但首次置业者不会是开发商重点的降价促销对象。开发商是否在年底降价促销，还要看二套房贷政策的放宽程度。如果银行能对2套房贷松绑，让改善型自住买家在年底入市，年底楼市有可能成交回暖，开发商就不一定都会降价促销了。但随着银监会强调2次房贷不会松绑，这一局面出现的可能性较小。

　　而记者近日从广州多家大开发商处获悉，基本没有广州楼盘考虑在此时涨价卖楼，反而是继续大力度促销卖楼，力求尽快出货。

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　　观望僵局未打破

　　在系列的房贷优惠政策下，不少买家都频频去看楼。记者近日在广州多个区域的楼盘看到，来看楼的买家比之前多很多，个别新盘开盘时甚至看样板房都要排上很长的队伍。但事实上，这些来看楼的买家观望的多，真正出手的寥寥可数。由于细则尚未出台，新政不但没有立竿见影地促进楼盘成交，反而增加了不少人的观望心理。

　　买家刘先生原本计划在11心某楼盘已经选定了一套90平方米的三房单位，但在落定时了解到新政细则尚未出台，自己能享受到哪些优惠也不是很清楚，因此刘先生果断决定推迟落定买房。“现在房价一时还难以回到上升轨道，所以不急，还可以再等等看。”刘先生表示，如果在新政出台前就马上出手，万一错过某些政策利好，就会“有点冤”。至于年底这两个月买不买房，不少买家表示，不急于做出决定。

　　特别关注

　　改善型普通自住房仍未知是什么东西

　　政策出台逾半月，改善型普通自住房的定义还没有明确界定。楼市专家韩世同表示，如果是界定得比较宽，优惠适当的话就有可能刺激二次置业者的购房需求。而且广州的购房者中大部分是改善环境或多次购房的买家，细则的出台对这一部分买家有优惠，则有可能会大大促进年底楼市的楼房成交。

　　据了解，尽管现在国家尚未松绑二套房贷政策，但市场对此仍抱有不少期待。针对首次置业者的房贷政策优惠出台后，就有人认为二次房贷的松绑政策也许也会出来。目前地方政府及各大银行还没有具体的细则出台，所以不少有意二次购房的买家都处于持币观望状态。

　　记者在一些市中心楼盘的现场发现，来看楼的仍以打算买二、三套房的买家居多。但是当记者问到会不会现在入市时，不少买家则表示：听说细则会对二次房贷松绑，所以目前还没有正式下定，只是趁快到年底开发商推新货时，先看好房子。现在在等具体的银行细则出台，希望到时能享受到新政的优惠。