开发商对房地产市场信心不足 地价将随市场波动

    限价房地价会随市场波动调整

    开发商对房地产市场信心不足 迟迟未能接手新的限价房项目

　　本报讯（记者刘宇鑫）如果周边普通商品房的价格出现波动，限价房的价格会不会随之变化？面对这一备受关注的问题，市国土局有关负责人昨天做客首都之窗时透露，有关部门正在制定相关预案，一旦房价在部分区域出现波动，作为决定限价房建设成本的主要因素，土地价格计划率先随市场价格进行调整。

　　限价房自去年下半年开始在本市推出以来，因其“比周边普通商品房价格低了30%以上”，而受到中等收入家庭的青睐。然而，随着今年以来五环外楼盘的降价促销力度的加大，位于临近位置的限价房也受到了一定影响。如朝阳区常营限价房的销售限价为5900元/平方米，而附近万象新天的起价已经从每平方米万元以上跌至8200元;因无人问津而在日前延长挂牌期的大兴康庄限价房销售限价6500元/平方米，而位于三环外的红狮涂料厂限价房售价为6200元/平方米。有网友提出疑问，在楼市交易量下降的环境下，限价房的价格能否独善其身？会不会随着周围普通商品房的价格走势做出调整？

　　对此，这位负责人表示，近期限价房项目用地市场供应不顺利，主要是因为开发商对房地产市场的信心不足，担心房价会继续下降，加之企业自身资金链紧张，所以迟迟未能接手新的限价房项目。“市国土局已经做出相应调整，通过提高限价房地块上的普通商品房配建比例，增加挂牌时间等方式，保证完成今年450万平方米限价房的土地供应。”他说，市民担心的限价房“贬值”的情况目前并没有出现，但有关部门也在未雨绸缪，制定出包括调整土地价格在内的整套预案，应对部分区域未来可能发生的房价波动。

　　“目前，北京房价还没有大幅下降的迹象。”市国土局局长魏成林昨天强调，北京土地价格的制定科学合理，“高价卖地催生高房价”的说辞站不住脚。从市场角度分析，能建住宅的土地自然价值较高，因为有经济效益。“不论房价上扬还是下降，都会对地价产生反作用。”

　　魏成林解释说，有关部门在确定土地价格时，先期会详细进行土地成本和房屋拆迁的价值评估，然后才能推向市场。有关部门在确定土地价格的过程中，有一套严格的制度：包括四级评审、各部门联席会议，并邀请专家进行讨论。由此得出的土地价格是科学合理的。对于明年土地供应方向，他表示，北京将继续加大保障性住房和限价房的供应力度。另外，因为本市已经确定轨道交通建设为明年的重点工程，市国土局将有针对性地加大城市基础设施用地的储备。