广州10月二手房均价逼近8000“心理关口”(图)

　　中原地产最新研究显示，广州二手楼市均价已接近市场“底部”——8000元/平方米。有观点认为，无论一手或二手均价到达8000元/平方米，都将较大地刺激市场的成交。然而，目前市场未见任何根本性的逆转迹象，二手市场在年底前还有继续走低的可能。

　　文/表记者林琳

　　从8月的8243元/平方米、9月的8138元/平方米，到10月的8041元/平方米……根据中原地产研究部的最新报告，广州二手楼价持续向下，3个月内下跌了202元/平方米。

　　个别区域因降价成交增加

　　记者从一线工作人员处了解到，10月楼市气氛虽然有所升温，但成交量一般；新政的出台效果暂时并不明显。

　　观察8月~10月的中原领先指数可发现，数据从166下跌为目前的162，二手均价以100元/月左右的幅度下跌；10月个别区域成交有所上升，最为明显的是番禺区和天河区，成交量大增的原因是业主心态软化并降价出货；但珠江新城降价还不明显，导致交投仍不活跃。

　　二手价格或将继续走低

　　从中原地产昨日公布的数据可见，广州10月二手楼市均价距离此前部分行家预期的楼市底部——8000元/平方米仅有不到50元/平方米的距离。

　　8000元/平方米“关卡”颇受市场重视。此前有专家表示，近期成交物业的均价多在6000元/平方米~8000元/平方米区间，大部分买家也透露8000元/平方米是心理承受能力的上限，因此预期当二手均价达到8000元/平方米时将刺激市场成交量上升。同时，也有观点认为8000元/平方米可能就是市场的底部。

　　有市场人士认为，如果市场中出现个别价格“跳水”现象，买家将蜂拥而至；而当降价成为普遍现象时，买家又可能持观望态度，因此，虽然二手均价降至8000元/平方米附近，但仍无法预计市场的反应。市场人士预计，春节之前发展商仍会以较符合市场接受能力的价格加速出货，而二手价格受其影响可能继续走低。

　　8月~10月

　　二手市场

　　情况对比

　　月份中原领先指数二手均价（元/平方米）环比同比

　　8月 1668243 -0.1% +3.8%

　　9月 1648138 -1.3% -2.1%

　　10月 1628041 -1.2% -6.2%

　　 (来源：广州日报)