7月广州二手房放盘均价下跌164元/平方米

　　在刚刚过去不久的7月份，广州的二手楼价有继续下探的趋势。搜房网最近总结了多家中介公司的业主放盘价格数据后发现，7月广州二手房的放盘均价为8577元/平方米，比6月份下跌164元/平方米，下跌1.84%。

　　二手房均价下跌明显

　　7月，从广州各个区的放盘价格来看，呈现普遍下跌的状况。荔湾区和白云区的二手放盘价格有所上涨，比6月份分别上涨2.72%和0.69%，除此以外，天河区、越秀区、海珠区、番禺区的价格均呈不同程度的下跌趋势。其中，跌幅最大的是天河区，下跌幅度达到3.15%，其次是越秀区，下跌幅度为1.53%。

　　业内人士认为，迫于一手持续降价的形势，二手市场的价格也不断松动。上半年成交低迷状态一直没有好转，开发商资金链紧张局面依然没有打开，7月份为下半年楼市发力的新起点，加上为抢在8月之前大力抢攻市场份额。开发商使出浑身解数，其中不少开发商联合二手中介推出“一手二手联动”的新型营销手段，利用二手资源吸引更多注意力推销一手楼盘，这在一定程度上影响二手价格和成交状况。

　　7月投资客较为集中的天河区价格指数下跌明显，环比跌幅3.15%。7月限价房继续出击，掀起市场成交小高峰，例如萝岗区限价房楼盘龙光峰景华庭一周内成交量高达413套，创近月来广州市场的周成交最高记录。市场低价氛围影响，加上楼市前景不明朗，二手市场的投资预期不断降低，价格让步幅度加大。

　　放盘住宅数量下跌

　　7月，广州二手房放盘均价的下跌比较明显，但依然维持相对稳定态势。与放盘均价走势一致的，是7月二手房的放盘量。在6月放盘量持续增加后，7月的放盘量开始下跌，跌幅为2.72%。

　　支撑二手楼市的仍然是以自住需求(包括结婚、上班、求学、养老)为主的消费，以及生活设施较为成熟片区的二手交易。而越秀区7月放盘价格稍有下跌，由于7月份处于各大中小学校放暑假期间，加上天气比较闷热，造成7月求学需求不明显，也是导致二手交易市场不活跃的因素之一。

　　据预测，进入8月以后，一手楼市普遍放松推销力度，在一定程度上释放二手市场交易空间，再加上投资预期进一步降低，二手价格走低成为营销优势，8月份二手市场或将迎来“反击”第一战。(梁栋贤) (来源：羊城晚报)