唐山购房团北京买房定居 业界称楼市并未回暖

　　唐山购房团抄底北京楼市？

　　(记者 杨利军 王亚楠) 11月8日，3辆载满河北唐山购房者的大巴驶入北京。在两天的时间内，150名唐山购房团成员参观了北京14个楼盘，并接受了北京某房产网提供的楼盘讲座、购房分析等服务。

　　据了解，这是今年下半年以来，在楼市低迷的市场形势下，首次大规模的异地购房活动。而业界人士也对此次购房行为抄底北京楼市的说法提出了质疑。

　　唐山购房团北京买房

　　此次唐山150人的购房团成员大多是为了将来自己定居北京。

　　“确实有150名唐山购房者来北京团购买房。”昨日下午，组织此次团购的北京某房产网创始人、CEO肖勇向记者证实。此次共有200名唐山人到京津购房，除了150人在北京选择购房外，还有另外50人前往天津购房。

　　“此次购房人群以中间阶层为主。”肖勇介绍说，其中有大学教师、商务工作人员、退休人员，还有公务员，高端人群只占了不到20%。和以往的买房团以投资为主的动机不同，此次唐山150人的购房团成员大多是为了将来自己定居北京。据介绍，此次购房团所参观的楼盘的销售价格在10000元/平方米至23000元/平方米之间，以100万～200万元的中档住房为主，意向总成交额5000多万元。

　　此模式尚不适合大范围开展

　　目前这种模式还不具备大范围开展的条件。

　　肖勇告诉记者，唐山经济发展较快，居民有这种购买力，此外，唐山高端人群有在北京置业的传统。而北京中高端项目有50%是被外地人购买的，最多的就是山西，其次为河北。而在河北城市中，唐山人购买的最多。肖勇表示，此次活动比意向中效果要好，市场还是有需求，以后会主要在唐山定期组织这种看房团。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋最早曾在唐山组织过看房团到北京看房。他分析，之所以选在唐山，一是因为唐山经济增长迅速，人们购买力强大；二是唐山在北京购置自住型住房需求非常大。不过，杨少锋认为，目前这种模式还不具备大范围开展的条件。这种团购需要楼盘项目本身非常优质，而且不存在大量泡沫。

　　市场已迎来抄底良机？

　　目前楼市还是处于观望期，并未出现真正意义上的回暖。

　　在目前楼市低迷，政府频出政策“救市”的背景下，唐山购房团“抄底”北京楼市的举动格外引发市场注意。不少人士对此提出质疑，市场是否已迎来抄底良机？

　　肖勇说，此次购房团所参观的楼房都是经过该房产网的精挑细选之后确定的，在目前房地产市场低迷的形势下，开发商为了回笼资金，北京很多楼盘采取了各类促销措施，有的甚至是保本出售。从全国市场来看，目前有一部分项目在调控下已挤去泡沫，有自住化需求的购房者可以考虑。

　　杨少锋则明确表示，现在不是抄底楼市的时机，以北京为例，目前真正降价的项目只有30%，而这30%的降价楼盘里面只有10%是真正降到位的。目前楼市还是处于观望期，并未出现真正意义上的回暖。

　　极艺顾问总经理赵扬认为，从目前石家庄市场看，房产成交量还没有明显回暖变化，目前抄底还谈不上，有意向购房者可以再看看。