专家：保证现有政策之延续性 房价将来肯定要降

　　有需求才有繁荣

　　你一直认为，救市可能会引发新的泡沫。从长远的角度来看，目前的这种刺激举措会不会导致你预言的结果？

　　从政府来讲，他现在就想达到这个平衡。

又要防止金融风险，又要保证经济增长。这个想法是很好，大家都希望这样。但是在目前的条件上全部达到就不那么容易了。你要达到这种平衡，就要给到这种条件：你要把房价调整到大家都有能力去购买，政府不用财政补贴，也不用财政支持，房地产开发商把利润预期降低一点，大家都可以去买房的时候，这种平衡应该就达到了。世界上做的最好的企业，英特尔、沃尔玛??哪一家不是大众化产品？最好的产品，只有大众化产品，大家都有需求的时候，市场就繁荣了。所以现在我们的观念、想法一定要调整过来。调整过来以后，什么问题都会迎刃而解。

　　你认为政府出台救市政策的主要意图是否来自经济增幅放缓的压力？

　　这是一个方面吧。但房地产市场必须有更多的购买才可以。假定真是因为行业问题，房地产相对过剩的时候，这些行业不是更过剩吗？面对的风险和泡沫不是更大吗？现在市场不是没有需求，潜在需求很大，关键是如何把潜在需求释放出来。我们主要是早几年政府对房地产的发展目标不明确。买房人把投资和炒作都混在一起，买来既可以自己住，又可以投资。银行利率又低，借钱又便利，而且没有限制，很多人就拼命买房子投资了。一炒起来，价格就往上飙了。国内还是投资的比例过高、投资为主导的市场，所以价格就快速飙升。去年一出台政策，把投资和消费切分，重点扶持居民住宅的消费。所以今年所有的政策一定是保证居民自住的需求，投资坚决遏制。

　　银行业普遍认为，虽然新政是鼓励自住购房需求，但将首付比例从原来的三成降到二成，利率又打折，不仅压缩了银行的利润空间，也加大了银行的风险。这是不是意味着房贷新政的施行会在银行方面遭受阻力？

　　不是阻力，银行肯定不做了。做什么？没有利润了。我为什么亏损做啊？

　　你在自己10月24日的博客里提出“房地产政策调整将引发价格快速下调”，但目前的现实是，各地房价并没有出现明显下降。这是不是意味着政策的力度还不够呢？

　　这个是暂时的。因为政策出台以后，买房的人更少了，消费的需求下降了。需求下降以后，一定会导致房价下调的，不调就（房地产商）自己拿着吧。不卖就被全部套死掉，跟股票一样。越不卖面对的问题越多，真的承担不了的时候，面临风险更高。

　　针对最近政府出台的政策很多购房者表示，降点税或是调低首付对我们来说并不重要，房价才是最大的问题。他们会等上半年到一年，希望房价能继续下跌。您认为目前中国的房价还有多大的下降空间？

　　这个要问房地产开发商。空间肯定很大，不然为什么大家都去做房地产呢？要不然他们能坚持这么久呢？如果这个空间大家知道，现在谁都不会买房子了。他也不会告诉你。只要政府能保证现有政策的延续性，保证房地产市场是消费的市场，房价肯定要降，否则没市场了。

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