今年1-9月北京土地开发面积比去年降八成

　　记者今天上午从北京市统计局以及京城知名新盘代理行亚豪机构获悉，2008年1—9月土地开发面积比2007年下降八成。

　　年根将近，受冬季气候以及市场大环境低迷的影响，今年的土地开发已经渐渐接近尾声。

　　然而，最新数据显示，今年1-9月，北京市完成开发土地面积出现大幅下挫，仅开发了95万平方米，相对去年的521.8万平方米下降了82%。

　　业内专家称，这意味着未来一到两年，北京商品房供应将急剧减少，而与房地产开发相关的建材、装修、家电等市场也将受到很大影响。也有专家指出，供需形势逆转有望带来市场回暖，支撑房价止跌回升。

　　原因分析

　　房企资金链紧张无力开发

　　据了解，2004年“8·31”大限后，连续三年均出现了房地产开发企业土地购置面积同比下降的情况。开发商买的地少了，直接引发房地产开发面积的下降。

　　亚豪机构副总王英男分析，楼市低迷已经整整一年，商品房销售深度下挫，开发商的资金链极度紧张。这也直接导致其前几年买进的土地无力开发。

　　市场影响

　　商品房供应将减少房价止跌

　　亚豪机构副总高姗认为，房地产开发面积的下降将直接导致未来市场新增商品房供应量的下降。

　　按照商品房1-2年的开发周期来计算，这将对2009年下半年至2010年上半年的市场供应产生影响，市场新盘供应的下降有可能扭转业已形成的楼市供大于求的形势，供需形势逆转有望带来市场回暖，支撑房价止跌回升。

　　房地产相关行业将受牵连

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，房地产行业与其相关产业链的关联度非常大。如果房地产商产出100万，那么与其相关的家装等产业的产出就是70万—220万。

　　中大恒基副总付严也分析认为，房地产开发面积大幅减少，意味着建材工业产品等需求急速下滑，而家装行业、家电行业也将受到很大牵连。

　　名词解释

　　房地产企业的土地开发面积——包括住宅土地开发，商用写字楼以及其他设施的土地开发等。

　　据记者了解，今年的住宅土地开发面积至少占总量的五成。

　　2004年“8·31”大限——从2004年8月31日以后，土地交易从协议转让方式改为公开交易，同时开发商必须及时缴纳土地出让金，而且如果在两年内不开发，政府可把该土地收回。(记者张媛) (来源：法制晚报)