专家表示中国经济刺激计划能减轻楼市调整幅度

　　2008年10月22日，经国务院同意，财政部、国家税务总局宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。两部委明确表示，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。中新社发吕建设 摄

　　中新社北京十一月十二日电 题：中国经济刺激计划或减楼市调整幅度

　　中新社记者 阮煜琳

　　中国政府上周公布了庞大的经济刺激计划，宏观调控政策正式转向。此间专家表示，对面临深度调整的中国房地产业而言，本次经济刺激计划将减轻房地产行业调整的幅度，缓解当前房地产企业资金链紧张的状况，但不会从根本上改变房地产市场的疲软态势。

　　为保持经济平稳较快发展，防止出现大的起落，近日召开的国务院常务会议提出，中央财政政策从稳健转为积极，货币政策从从紧转为适度宽松，并出台进一步扩大内需的十项具体措施，并安排四万亿元人民币的投资拉动经济。

　　一九九八年住房体制改革全面启动以来，中国房地产业进入高速发展阶段。从一九九八年到二00三年，全国商品房销售额年均增长百分之二十四点三。到二00七年，全国商品房销售额已达到二点九万亿人民币。据专家估计，一九九八年以来，房地产及其对相关产业的带动作用，每年约可拉动国民经济增长一点五至两个百分点。

　　但今年以来，楼市观望气氛浓厚，商品房销售已萎缩至一九九八年以来的最低点。今年一至九月，全国商品房累计销售面积四亿平米，同比减少百分之十五；全国商品房销售额一点六亿元，同比下降百分之十五。与此同时，全国商品房销售均价也出现二00三年以来的首次下跌，房地产企业现金压力日益严峻。一至九月，近三分之一的房地产上市公司资产负债率超过百分之七十。

　　今年以来，房地产行业持续下滑，市场收缩之猛烈程度出乎人们的预期。“此次中央确定扩大内需十项措施，对提振房地产投资者和购房者的信心，增加房地产交易量，保持房地产稳定健康发展，均具有十分重要的意义，是非常及时和必要的。”国家信息中心经济预测部高级经济师周景彤接受记者采访时说。

　　周景彤认为，中央财政政策和货币政策的改变，对房地产行业而言，一是会改善供给，保障性住房建设和供给的增加，能更好地满足普通购房者尤其是中低收入者的住房需求，也能对平抑房价产生积极影响。二是会提振市场信心，有利于刺激合理需求。贷款利率的优惠、首付比例的降低等政策，对百姓的住房消费具有重要的促进作用。三是会缓解当前房地产企业资金链比较紧张的状况。

　　这位经济专家预计，经济刺激计划能够减轻房地产市场调整的幅度，但不会从根本上改变房地产市场调整的基本态势。在国内外经济形势复苏之路依然漫长、房价依然过高、全球流动性过剩还未显性化之前，房地产市场调整的趋势不会结束。这个过程至少持续一年，或者两三年甚至更长。