北京放出首批七折利率房贷 新政细则仍“难产”

　　北京放出首批七折利率房贷

　　个贷机构透露已签下至少10单  新政细则仍“难产”  但中行等4家银行部分支行已执行优惠

　　本报讯（记者张媛何怡）记者今天上午从京城多家大型个贷机构处证实，虽然目前只有几家银行出台了房贷新政实施细则，但实际上已有至少10位购房者享受到了首付两成、贷款利率30%的优惠。

　　京城大型个贷机构“伟嘉安捷”有关负责人透露，11月初以来，该机构已经签订了七八单享受房贷优惠政策的贷款合同。

　　其中，第一单为11月4日签订的贷款合同，购房者为首次置业，购买的是位于朝阳区的70平方米左右的二手房，贷款额度为40余万元。该购房者享受了银行基准利率0.7倍的优惠利率，目前已经放贷完毕。

　　而个贷机构“凯盛经略”目前也签订了约3单享受此优惠的贷款合同，首付均为两成。据其透露，是与中国银行的一家支行签约。

　　银行说法

　　4家银行部分支行已执行优惠

　　各银行对房贷新政细则问题始终三缄其口，除了农行、交行对外公布细则外，其余各银行新闻处或未正面回应此事，或表示细则尚在拟定过程中。但记者在对各银行网点的采访中了解到，中行、浦发、深发展、广发4家银行的部分支行营业部已开始提供新的优惠房贷。

　　记者上午以客户身份拨打深发展贷款部咨询电话，工作人员表示现在操作细节还没有出来，但购房者可以特殊申请，经审核符合条件的就可以享受到贷款新政。

　　而广发北京分行贷款部的工作人员则表示，该行在京的支行只要有个贷业务，都可以申请优惠房贷，如朝阳门支行、安贞支行等。

　　据了解，目前各银行的操作标准为：对于首次购房者，购房面积低于90平方米的可享受首付两成、房贷利率七折的优惠，但第二套房则不享受此优惠。

　　交易情况

　　购房者观望申请贷款客户少

　　某大型商业银行内部人士向记者透露：“其实各银行的细则应该已经定下来了，只不过没有发布，还在等监管层的意思。”该人士同时表示，由于各银行细则的“难产”，购房者也处于观望状态，因此目前申请房贷的客户不多。

　　“伟嘉安捷”的数据也显示，虽然个别银行在10月底已经出台了新政细则，按理说享受到优惠政策后，贷款量应该上升，但目前成交的享受优惠政策的交易比较少。

　　房贷优惠利率申请审批流程

　　购房者申请贷款，向银行递交相关材料，银行审核是否属于首套房。

　　银行和客户签署征信授权书，并立即去核查是否属于首次购房，核定范围从原来的个人扩大到家庭

　　银行核查购房者的信用记录、包括信用卡还款记录等，确定个人征信等级

　　银行确定购房者首付比例和享受的利率

　　签署贷款合同

　　银行对所购房产进行评估，按评估值确定贷款额度

　　银行批贷

　　算笔小账

　　贷款40万元优惠后利息省近6万元

　　记者算了一笔账，以贷款40万元、20年还清为例，如果购房者享受到房贷新政的优惠利率，每月按揭可比原来少还248元，20年下来总利息少还约5.9万元。

　　享受房贷新政前后按揭和总利息对比

　　利率优惠倍数 具体利率 每月还款 总利息

　　新政前　

　　基准利率的0.85倍 6.12% 2893元 294436元

　　新政后

　　基准利率的0.7倍 5.04% 2645元 235681元（注：银行基准利率为7.2%，按揭和总利息已四舍五入）

　　专家建议

　　支行执行方式不同

　　购房者可多问几家

　　符合条件的购房者怎样才能顺利享受到房贷新政带来的优惠？“凯盛经略”总经理康胜给出以下建议：

　　首先，由于目前银行对于新政的执行有很大的自主空间，甚至同一家银行的不同支行执行方式都不一样，购房者在贷款前最好多询问几家银行。

　　其次，购房者应注意个人征信。目前银行审核购房者是否能享受到优惠政策时，要严格审核个人征信，购房者的信用卡还款记录等都将在此范围之内，所以购房者如有信用卡，还款时最好不要逾期或拖欠。

　　新闻背景

　　房贷新政出台22天银行实施细则“难产”

　　10月22日，房贷新政出台，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　新政出台后，银行有更大的自主定价空间，但由于各银行在拟定细则的过程中普遍遇到了如何定义“改善型普通自住房”等难题，致使细则“难产”。