北京小产权房仍再建 未接通知村民大会决定(图)

就在谢家被拆房屋北面不远处，是两栋漂亮的小产权住宅楼。摄/记者田宝希

谢红生的弟弟一家被安置在村里的一处临时房里，图为他的弟媳和侄子在房间里

　　门头沟区小产权房还在盖

　　西辛房村拆平房盖楼 引起村民反对 当地国土部门称 尚未接到上级叫停的通知

　　昨天上午，国土资源部副部长鹿心社接受中国政府网专访时表示，小产权房不符合我国的现行法律规定，不受法律保护。我们要采取行之有效的措施，严禁小产权房进一步发展，采取有针对性的措施，来化解历史上形成的小产权房问题。

　　近日，门头沟区龙泉镇西辛房村三户居民的住宅，被村委会以要新建小产权房为由拆除。记者对西辛房村兴建小产权楼房一事进行了调查采访。

　　一个上午房子没了

　　谢红生在西辛房村有一处祖宅，住着自己的四个兄弟姐妹，他一家则在城里住。虽然城里乡下两头跑，但“两头都是家，心里高兴。”但10月21日的一次拆迁，让谢红生失去了村里的家。

　　10月21日上午，村委会的人来到谢家，将家人带到村委会。随后，拆迁队进入谢家，200多平方米的平房被推倒。

　　10月26日，当记者和谢红生来到他的祖宅前时，这里只剩下断壁残垣。“没想到家成了这样！”谢红生有些哽咽。而同一天拆迁的，还有谢家隔壁的两户。

　　谢红生说：“他们拆我家，就是要盖楼。”

　　腾地欲建小产权房 村民大会投票决定

　　西辛房村村长杨建平说，拆迁是为了腾地建村里的小产权房。“这是村民代表大会投票决定的！”杨建平向记者强调，盖小产权房是旧村改造，建设新农村的重要项目，不仅有村里的民意支持，上级领导对此也表示肯定。

　　按照该村村委会的设想，拆除村里一部分的住宅，让村民统一搬到新建的楼里，村里将按拆迁房屋的挑高、新旧、建材等几个标准进行补偿。村民要在新楼买房的，按工龄等予以价格优惠。“如果不想住楼房的，我们还给钱。”让村民以“最实惠的方式住进新楼”，这是杨建平的想法。

　　在这种想法的推动下，西辛房村于2006年盖了两栋小产权房，120套房很快售罄。看到成效不错，村委会决定拆迁几户村民，并动用部分集体用地，再盖两栋。

　　名词解释

　　“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，它并不构成真正法律意义上的产权。目前的“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

　　根据现行法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律认可与保护。

　　买房的多是“外来人”

　　记者在西辛房村看到，2006年盖的两栋小产权楼房就在谢红生家祖宅北面，明亮的外墙，高阔的楼体，与旁边的平房相比十分洋气。这两栋楼还有一个漂亮的名字“华怡家园”。

　　刘建国就是华怡家园的居民。他本来和其他村民一样，住在自家盖的平房里。“那年听说要盖这楼，好多人都去村委会打听。”刘建国说，房子卖给村民的价格各不相同，“看你怎么跟村委会谈了。”

　　最终，刘建国是以每平方米1500元的价格购买的，记者从其他购房者处了解到，当年村民购买新房的均价约为2000元/平方米。“回迁户买房价格更低。”刘建国说，当年盖楼的地块有一排房子，是一个鞋厂的宿舍楼，里面住着不到30户人。村里拆迁的时候，向每户承诺，购买新房时可以按旧房面积一比一进行置换，超出的面积，可按1280元/平方米购买。

　　记者走访得知，西辛房村2006年盖的两栋小产权楼一共有120套房，其中卖给村里的回迁户及村民的不到一半，剩下的一多半都卖给了外面的人。村里对外售价是每平方米2700元，这一价格得到了村长杨建平的证实，他同时承认房屋一多半卖给了外人。

　　而经过记者调查发现，现在这两栋小产权楼内，外来人的比例又增加了不少。一些村民告诉记者，有人买了房转手就卖给城里人了。一位不愿透露姓名的外来购房者表示，自己是以每平方米4000多元的价格从村民手中购得的。

　　“都觉得能得好处，当然支持了。”谢红生对于村民代表大会同意建楼一点也不觉得奇怪。“村里人买卖房子赚了钱，外来的人也买了便宜房。”谢红生说。