广州中华广场九成业权打包卖 估值为33亿元(图)

中华广场一带是个成熟的商圈。梁嘉健摄

　　中华广场九成业权打包卖

　　中华广场真的要“易主”？近日，关于中华广场发展商之一香港昌盛集团要将广场物业打包转让的消息成为中华广场广大租户最关心的话题。昨日，拥有中华广场超过90%业权的香港昌盛集团和广州新星实业公司负责人向媒体进行了说明。据透露，香港昌盛集团的确有意将所持物业转让，广州新星实业则将长期持有其原有的中华广场物业，双方昨日都表示“合作一方的财务困难不会影响中华广场的实体运作”。

　　“该逛街还是要逛，不管广场是谁的。”昨天中午11时，记者在中华广场看到，周末逛街的市民热情相当高，从一楼到七楼都人满为患。在一楼的服装区，记者看到各种打折的海报琳琅满目，很多时尚男女都挤在店内挑选折扣服装。一些购物者表示，从报纸上得知中华广场部分物业将要转让，但由于该购物中心交通方便，不会影响前来购物的热情。“不管是谁的，只要卖折扣衣服，我都会来的。”

　　记者采访了一楼一位服装店经营者，对方表示，即便物业权发生变动，整个中华广场应该不会改变用途，今后还会继续在这里做生意。“靠近地铁，人气也很旺，找这么好的地方并不容易。”还有经营者昨日对记者表示，中华广场现在的知名度已经日益提升，成为广州市著名的购物中心，已跻身广州三大商圈，即便要卖掉也肯定“价格不菲”。

　　“有几位老租户打我电话，说他们都大吃一惊。”中华广场物业经营管理有限公司总经理邝俊崧透露说，部分租户看到关于物业权转让的消息后非常关心，但最后都表示不会影响自己的经营，物业权的变动对租户基本没有什么影响。

　　“现金流没问题” 可能给租户减租

　　“管理费每年都保持高速增长，目前物业现金流良好。”拥有中华广场90%业权的香港昌盛集团和广州新星实业都表示，目前中华广场的经营“一点问题都没有”。

　　广州新星实业公司总经理助理何沛告诉记者，目前该公司所持部分写字楼和商场每年租金增值都超过5%~8%。“这里有麦当劳全球楼层最高的分店。”何沛说，能把洋快餐开在七楼就充分说明了人流旺和经营的稳定。

　　邝俊崧也表示，中华广场目前并不缺乏资金。明年，广场还准备进行一系列的内部改造，完善购物配套设施，使得广场更加富有时尚潮流的气息。

　　邝俊崧向记者透露说，目前中华广场的租户已经非常成熟，不过由于受到金融危机的影响，中华广场部分经营手机销售业务的租户由于效益下滑，已经申请租金优惠。“目前我们正在考虑，近期就会给一个答复。”

　　不分割出售保持物业完整

　　昨日，香港昌盛集团方面并未否认母公司昌盛中国地产遭遇了财务困境。不过邝俊崧表示，昌盛中国地产在北京、中山等地都有资产，为度过困境，中华广场的整体转让仅仅是其中一个步骤。

　　广州新星实业公司总经理助理何沛也表示，新星实业一方在整个中华广场投资组合中，商场部分占35%，写字楼部分占38%。合作一方的昌盛集团母公司昌盛中国地产财务出现困难，但新星实业仍将继续持有中华广场的原有业权，不放弃对中华广场的长期经营策略。

　　何沛还说，从1994年起，广州新星实业公司与昌盛中国地产有限公司签订了合作开发中华广场合同以来，没有卖过一平方米的物业，公司很看好中华广场的发展潜力。

　　邝俊崧还特别强调说，即便要进行转让，一定是以整体转让的方式进行，要以不影响中华广场的经营为前提。“对方一定要能够和新星实业合作，不影响广场的经营。”

　　待出售业权今年估值33亿

　　至于转让价格，邝俊崧不愿意透露详情。但他表示，公司目前所持有的物业权包括了6万多平方米的商铺和4万多平方米的写字楼以及部分车库，根据评估机构在去年年底的评估，昌盛集团所持中华广场这部分资产价格高达38亿元，今年8月，再次评估则为33亿元左右。

　　“这几天，公司负责人不断接到电话称要购买中华广场。”邝俊崧说，目前已经有广百等企业以及一些私人在和公司高层接触，但他拒绝透露具体细节。

　　记者还了解到，中华广场的投资方之一的广州新星实业公司是国务院国资委所属国有企业，资金实力雄厚，不少人怀疑其是否会“接盘”。但就在昨天，该公司总经理助理何沛对是否会出资收购昌盛集团所持的业权没有明确表态。他只是说，“新星实业有这个实力接盘，但接受与否，还在考虑之中。”

　　中华广场通报情况要点

　　中华广场是由香港昌盛集团和广州新星实业公司合作开发建设、共同经营管理的大型综合商业物业，目前该投资组合拥有中华广场超过90%的业权。

　　8年来，中华广场一直保持着出租率和租金收缴率的百分之百。目前，中华广场物业仍然呈现出租售两旺的势头，在商场方面，guess等国际知名品牌即将开张。在写字楼方面，一批国际知名公司已经陆续签约入驻。

　　近期，中华广场投资组合之一的昌盛集团的母公司昌盛中国地产，由于在今年年初谋求上市时受到了国际金融形势的影响而搁浅，遭遇了财务困境。目前正在积极地尽力解决，昌盛中国地产公司的资本运作问题不会影响到中华广场持续稳定的经营和发展。作者: 谭德波、骆建基