专家评楼市新政与房地产投资：稳定才是最棒

　　中新网11月17日电 昨日，“中国经济2008：楼市新政与房地产投资价值机会与挑战的对话”经济论坛在深圳举办。中国城乡建设经济研究所所长、研究员陈淮、世华财讯董事长于品海与资深新闻评论员曹景行,就全球经济剧变中的中国房地产业面临的机会与挑战巅峰论道。

　　中国政府为提振内需，降低国际“金融海啸”对中国经济的冲击，近期连续出台了包括降息、扩大投资以及其他财政性政策，对房地产市场的健康稳定发展也出台了针对性的措施。与会嘉宾认为，中国出台4万亿元投资计划和十项政策调整措施是非常果断及时的，表明了中国在提振内需上以全民行为去推动的态度。就房地产市场而言，要促进产业继续发展，就必须科学界定房地产属性，正确定位房地产行业，只有拥有一个稳定的供求状况，一个相对透明、科学区分不同产品类别的市场，才是一个健康发展的市场。

　　针对当前全球金融领域状况和国内房地产市场时，陈淮认为，中国的房地产市场是所有的投资品市场中全球稳定程度最高的，尽管这个市场上出现了深圳等局部地区的一些楼盘的波动，从全中国整个市场情况看是稳定程度最高的。

　　房地产领域要和大的宏观经济调控政策相一致。陈淮表示，对于目前的房地产调整措施的重点，第一就是保增长，这并不是所谓救房地产开发商，也不是保购房者的资产价值，而是指房地产作为中国经济重要拉动力，要促进国民经济稳定运行。第二个是控风险，包括降息以及其他财政性的调整。第三是促保障，即一如既往地让住房政策真正成为严重困难的群体、收入偏低的群众有限享有改善居住条件的任务。第四是防烂尾，因为大面积烂尾楼的出现早于房价下跌，并将会引发付首期贷款的业主、发放贷款的银行以及民工工资等经济和社会问题，所以风险最大、影响最大的是防烂尾，但是政府准备最充分的也是防烂尾。

　　于品海表示，房地产市场发展要注意区分三个层次的房地产属性，即投资型的房地产、消费型的房地产、必需品的房地产。作为必需品的房地产市场，政府应责无旁贷的承担起来。建立廉租房和经济适用房帮助房地产市场的平衡，同时可以让这个产业的上游和下游能够正常地发展。对于消费型的商品房市场，应由消费市场去决定，同时使用一些政策平衡它，让这个市场在供求平衡的状况下有它的发展空间。投资型的房地产理应做些适度地控制，不能让它产生过多的问题。但如果政策调控“一刀切”的话，这完全是行政长官意志主导，不利于整个房地产市场的发展。于品海强调，每一个产业的调整都要根据它的需求，针对房地产市场的调整确实应该重新去思考一下如何区分这三个不同的市场属性。

　　陈淮认为，宏观调控政策指的是维护总量平衡关系的政策和短期内维持稳定的政策，而对于房地产市场的调控，只有往哪个方向调，才有利于这个产业发展的问题，从这层意义上讲没有所谓的房地产市场“回暖”或者政策“放松”的说法。因此，出台这些政策并不等于说买房人就一定是最大的受益者，政策重心是扩大保障性安居工程的投资规模，那些买不起或者不完全买得起房子的人肯定会受惠。

　　针对舆论的救市言论，于品海表示反对。他认为房地产市场不需要所谓的“救市”。中国的宏观调控过去3、4年间是非常正确的，包括利息、银行准备金率的提升，这些都是正确的选择，甚至包括对房地产商的一些政策也都是非常对的。只是在微观当中有一些政策有失误之处，例如，套型建筑面积“90/70”这个“一刀切”的行政政策。

　　要促进房地产业继续发展，就必须科学界定房地产属性，正确定位房地产行业，认识到房地产作为一个产业，其影响引申到上游和下游行业，包括金融、钢铁、水泥、装修、家庭用品、电器等等，具有很大的经济延伸效应。要能够充分认识其行业的特征，而不是简单的争论其价格问题。

　　于品海表示，稳定的市场才是最棒的市场，稳定的经济才是企业最大的依靠，绝对不是来自于国家或者政府政策支持、政策鼓励。作为企业家希望的是政府把经济做好，人们的收入好、消费水平稳定增长，才是最理想的经营环境。