广东逾4成中小房企土地储备不足 面临生存困境

　　中新社广州十一月十七日电(记者陈建)占广东房企数量九成五的中小房地产公司，有四成六处于土地储备不足，有百分之八甚至已没有土地可开发；而年均销量却不及大企业百分之二……广东省房协今天发布的《中小房地产企业生存与发展战略研究》中(下简称《报告》)，一连串数据勾画出中小房企在拿地和融资面临的生存困境。

　　该《报告》根据去年调查数据分析，由广东省房协和广东工业大学共同课题组作出。《报告》显示，占房企数量九成五的中小企业，其平均土地储备量仅为大型房地产企业的百分之一点零八。以广州、深圳为例，近年来在土地一级出让市场上，土地基本被大型房地产企业购得。去年，广州市区出让的土地有七成以上是由大型房地产企业获得。

　　四成六的中小房地产企业目前处于土地储备不足，仅够当前开发的状况；有三成八的中小房地产企业目前土地储备基本充足，能够满足未来三年以上的开发；仅有百分之八的企业土地储备充分，能够满足未来五年以上的开发；而也有百分之八的房地产企业已没有土地可开发。

　　据分析，近年来，随着致土地供应量减少、土地出让价格攀升，导致中小房地产企业无法参与竞投。房地产专家、广东工业大学唐晓莲建议政府可将出让地块进行适当地分割，分别出让给不同的开发企业同时进行严格监管，这有利于中小企业拿地而且促使土地收益增值。

　　调查显示，中小房地产企业贷款总额占债务总额在二成以上的所占比例高达六成六，表明目前中小房地产企业主要是通过银行贷款，融资渠道单一。

　　目前广东中小房地产企业的年开发规模主要集中在一万到九万平方米之间，而大型房地产企业的开发规模基本都在一百万平米左右。中小房企年平均开发量、年平均销售量、年平均销售额均不足大型房企年平均值的百分之二。

　　专家指出，现在中小房企发展正当时！因为地价下跌，中小房企应抓住机会，让中小企业走向大企业。同时要修炼内功，着重差异化和专业化经营，中小房企方能打破大企业的垄断。