上海房产中介变身“游击队”摆地摊

　　图为上海浦东，房产中介已人去楼空。金融风暴危机，全球房产遇冷，上海房地产交易继续低迷，房产中介行业感到前所未有的寒冷，关闭店面和裁员成了许多中介公司应对楼市寒冬的选择。中新社发海牛 摄

　　愈演愈烈的金融危机大有向实体经济蔓延的趋势，对于向来敏感的房地产行业，今年的冬天必定难过。昨天有消息传出，中原地产将关闭所有亏损及租约到期门店，旗下门店由最多时182家，调整至目前的160家左右，约15%的业务员由于长期没有达到业绩要求而面临离职。

　　市房地产经纪行业协会有关负责人表示，就国内外各大企业纷纷裁员减薪以自保的大环境下，截至目前，本市房产中介行业尚未有大规模裁员情况出现，有的只是部分中介门店的收缩、人员的重组。

　　亏损难免调整渡危机

　　无论是一手房还是二手房，市场观望气氛浓重。上海中原及宝原地产董事总经理谭百强认为，目前二手房市场仍处于低位运行，市民的购房信心仍未完全恢复。

　　“楼市大气候对中介公司的影响是不言而喻的。”上海美联物业有关负责人表示，今年上半年，房产中介行业的业绩下滑明显，亏损在所难免。

　　市房地产经纪行业协会有关负责人指出，截至目前，上海房产中介行业尽管没有出现大规模裁员、关店的现象，但各大房产中介主动收缩规模，关闭一些效益不高的门店，实现人员重新合并，这确实存在。市场中最容易撑不下去的是那些中小型房产中介，其开店规模一般在10—15家门店左右。

　　据业内人士透露，沪上诸如中原、汉宇、信义、上房置换等大型房产中介都比较稳定，相反一些南方中介随市场行情波动较大。

　　在谭百强看来，缩减门店是中介公司应对市场危机的正常反应。(记者 杨冬)

　　记者目击

　　中介变身“游击队”摆地摊

　　楼市低迷拖累中介行业，记者昨日对中介门店的暗访了解到，房产中介行业“收缩战线”、关闭或是停止新开门店已经成为不争的事实。随着一批中介“游击队”的横空出世，中介业不得不与楼市一起“过冬”。

　　中介一条街人去楼空

　　浦东张扬路的陆家嘴国际华城的临街商铺，曾经聚集的30家中介门店目前只剩下了2-3家。住在国际华城的张阿姨告诉记者，“05到07年，这里的商铺几乎全部被中介霸占了。走出家门，全部是中介门店。”

　　“而到今年年初，有一两家中介门店因为经营不善而倒闭。从下半年开始门店数量开始急剧减少，关店的速度比开店还快。”张阿姨不解地表示，“近30家门店最后只剩3家了，包括一些还挺知名的中介品牌，真是来去匆匆。”记者了解到，连绵的“中介长廊”曾经是国际华城的一大特色，而如今只剩下3家门店在苦撑门面。事实上，浦东、徐汇等不少新建的高档小区商铺都存在这样的情况。

　　“中介是跟着楼盘跑的，楼盘开到哪里，中介就开到哪里。”一中介店长向记者透露，“房地产市场兴旺时，中介抢滩高档小区沿街商铺并不少见。”然而，当成交低迷时，高档楼盘商铺高昂的租金无疑成为中介的“死穴”。“几个月没有成交，也就没有收入，付不起租金，想不关门都难。”

　　变身“游击队”摆摊头

　　而在浦东锦绣路附近的世纪公园板块，“中介游击队”更是成为一大奇景。据附近居民介绍，周围不少中介门店关门后，“楼去人不空”。每逢双休日，梅花路等社区小路上写有各色房源的小黑板就会排满整个人行道，失去门店的中介变身“游击队”摆起了摊头。

　　“以前在这边开门店的，但是房租太高不得不关门。但是房源还是在我手上，摆摆路边摊，只要找到上下家，一样可以做生意。”现场“游击人员”向记者表示。据悉，这类游击人员找准了上下家后，就找一家中介“挂靠”，完成交易后，佣金个人拿大头。

　　事实上，中介摆地摊也是无奈之举。“付得起房租谁愿意摆地摊？房产交易持续低迷，就算开个门店也是个空壳子。这样做比开门店的时候节省了一大块成本，只能这样将就着过了，期待房地产市场回暖后可以重新有一家自己的门店。”该人士期盼。

　　业内认为，房产中介收缩战线已经是毋庸争辩的事实。“去看看这家报纸的中介广告就知道了，以前是一叠中介广告，现在只剩下一张了。”一位业内人士这样评论上海的中介市场。(晚报王毅鹏) (来源：新闻晚报)