房产中介主管失业后网上卖房 81平米1元起拍

招拍楼房的网页截屏信息。

　　在房市一片萧条行情之下，威海一房主在网上喊出了“一元钱起价，卖自己81平方米楼房，绝对真实”的招拍帖子。记者发现，这个“一元起价、出价最高者得房”的网上要约还真不是网络虚言，25岁的房主之所以这样做，是因为房市一片观望行情，从事房产中介的他因此失业，进而导致他的家庭收入不足以交付月供所致。

　　10月9日上午，在威海一家便民网站“社区供求”栏中，新注册用户“朱小冬”发出了一个标题极度夸张的帖子，宣称“1块钱起拍，卖自己楼房，81平方米，绝对真实”。

　　在帖子里“朱小冬”称，他的这个公寓式楼房位于威海最繁华城区某大厦10层，已装修，年租金2万元左右(已出租)，位置在东海边，1块钱起拍。为证明绝对真实，他留下了自己的联系方式，还提供了参考数据“楼上有卖的81m252万，99m268万，楼下以前买的36万，评估公司评的是43万”。关于拍卖规则，“朱小冬”要求，每次加价最低1万元，最高者就可以拍到。

　　招拍帖发出14分钟后，网友“我爱游戏大战”游戏性地给出了10001元的跟价，随后大家都认真起来。网民“烈火08”把价格抬到了11万元。互动之下，“朱小冬”称拍卖有效期为一个月，又补充了房证、土地证、住宅性质、过户费、水电费、物业费等详细资料。

　　当天，有人跟价到22万元，次日中午，网民“zjy1234”喊出“31万成交！”并留下了手机号。“朱小冬”跟帖承诺“如果只拍到31万，我就绝对成交”，但跟价没有停止，网民“szy0028”又喊出“35万”的价格。

　　也有网民对此表示质疑，说这是“忽悠人的，没有凭证，到时候就说了不算了” ，“以这种方式卖房本身就是儿戏”。

　　律师观点

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　　招拍竞拍都有效不要抱游戏心态

　　山东英良泰业律师事务所李云平律师认为，网络拍卖房子是通过一个特殊的网络方式发出了一个要约，而这个网络页面要约与书面文件要约一样，具有同等法律效力，因此，即使是使用化名，发帖者和跟帖者也不要抱以游戏心态。

　　鉴于发帖人和跟帖人都采用化名，李云平律师建议，无论是卖房人，还是买房人，要想通过这种方式达到自己合法有效的目的，最好下载、保存好记载双方要约、承诺信息的网页，此外，双方都最好再追加一条违约责任。

　　房主说法

　　难付买楼月供卖房实属无奈

　　针对质疑，“朱小冬”发帖承诺“绝对说话算数”，为显示诚意，12日，“朱小冬”发帖解释了他“一元起拍卖楼房”的原因。第一，他贷款买了两套房子，压力太大；第二，他准备卖了房子后，拿1—2万元捐给西部儿童。

　　12日下午，记者采访了“朱小冬”，他只有25岁，此前是某房产中介公司的业务主管，现在赋闲，父母住在威海郊区。2007年4月，他自付6万元、贷款30万元，买下了这套公寓式楼房，15年期月供2600多元。5月，他又自付6万元、贷款19万元，买下了一套68平方米的楼房，15年期月供1600余元，两套房子总月供达到4300多元。按照“朱小冬”的打算，81平方米的公寓式楼房用作出租，算是养老投资，他按每月1500元出租至今，实际负担月供2800余元。

　　据“朱小冬”介绍，2007年，他做房产中介业务主管时，月均收入6000元。但从今年4月开始，公司业务急剧下降，“两个月不开张”，辞职的他尝试做生意没有成功，一直赋闲至今，女朋友开始替他还贷款，他们的日子紧张了起来。女朋友担心这套楼房“烂”在手里，一再催他卖掉，“只要不赔得太大，我就卖，赶快清贷”，“朱小冬”说。

　　“朱小冬”也考虑过找拍卖行，但他心疼不菲的佣金。他也考虑在别的网站招拍，但考虑到会有“两个最后价格”，他还是决定守信到底。“朱小冬”说出价31万元并留电话的网民已跟他联系，“确定买房子”。

　　对于帮助西部孩子的网上承诺，“朱小冬”说他要和女朋友亲自去一趟西部地区，亲自找一所学校或直接资助几个孩子。 (记者王永田高洪超） (来源：齐鲁晚报)