深圳开发商自曝造价 称楼盘每平方米仅赚300元

　　为了快点卖楼，不惜自曝造价?

　　深圳龙岗一开发商“响应”阳光楼市计划，称其开发的楼盘每平方米仅赚300元

　　本月初，“深圳万人住房团购行动”发起人邹涛提出“阳光楼市计划”。昨日，深圳龙岗某开发商自曝造价，成为响应该计划的第一家楼盘———开发商方面自称其“××风华苑”项目造价为4147.61元/平方米，每平方米利润仅300元左右，并表示自曝造价只为“低价快卖”。

　　“利润每平方米300元左右”

　　自曝造价的房地产公司名不见经传，楼盘项目位于龙岗区坑梓，包括住宅、公寓式酒店，旁边是步行商业街，住房总套数为489套。

　　据该公司执行董事陈忆回忆，1992年他来到深圳，不久便踏入了房地产行业。他第一个执行操作的项目是位于龙岗中心城的“楚风广场”，2001年预售时价格在2500-2600元/平方米之间。控制得好每平方米能赚100-200元，控制得不好就得亏本。

　　随后的几年，陈忆所在公司又先后开发了深圳市大工业区燕子岭生活配套项目，收购了深圳龙岗大鹏水头村地块。2005年1月，他们拿下了深圳市龙岗区坑梓街道中心地段第一个城市旧城改造项目，也就是这个“××风华苑”。陈忆表示，当时征地价格是4500万元，但实际真正拿地不止这个价格。其东区商务公寓成本测算地价为9000万元，折合楼面地价每平方米1222.22元。

　　陈忆说，这次他公开该项目成本价4147.61元/平方米、最低卖4500元/平方米，利润每平方米300元左右，与此前的情况差不多。

　　该公司一部门经理卢（音）小姐昨日接受记者采访时首先表示，这个成本价中，地价、建安成本等硬指标共约3200多元，其余900余元包括公司人员工资、宣传费、银行利息、相关活动费等几十项指标。

　　“楼市不景气，快撑不住了”

　　一个项目只有每平方米300元的利润空间？美联物业深圳市场研究部主任徐枫表示，如果属实，也只能是作为行业个例，并不代表整个行业的情况。

　　“我对这个数目持保留态度。”她分析说，该公司算是深圳的中小开发商，楼盘项目位于关外偏远地区，“请注意，只是最低卖每平方米4500元，很可能卖5000元/平方米以上的占多数，如果说平均利润只有每平方米300元左右，显然不准确。”徐枫表示，此前万科公司曾公开表示，该公司的利润不会超过20%。“300元就只有6%的利润，明显太少了点。”

　　徐枫还认为，即使该开发商这次自我曝光的工程核准造价等材料数据属实，但财务费、管理费、代理费、广告费等项目不排除有水分的可能，“要知道，开发商不仅只有一个工程项目，这些花费很难保证没有相互掺合，也很难说明就是这个楼盘的应有成本。”

　　开发商为什么要自我曝光成本？“楼市不景气，他们快撑不住了，很有可能是借机埋怨以及自我炒作”，徐枫这样认为。

　　卓越置业集团有限公司营销策划部总经理任玲则表示，房价在不断下跌，成本却在迅速上涨，作为开发商，目前要扭转这种局面，确实比较困难。“开发商并非暴利，外面传说的30%利润是不可能的，目前我们公司利润都不超过10%。”她认为，××风华苑房子每平方米只有300元的利润是有可能的，因为房子的市场售价跟开发商资金回笼能力，以及楼盘素质有很大关系。

　　深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕指出，“××风华苑”曝光利润的做法比较“实在”，这是一种“吐货式”的营销。

　　“没必要搞曲折的促销噱头”

　　据了解，目前，“深圳万人住房团购行动”已与“××风华苑”达成协议，从本月24日开始，“深圳万人住房团购网”上公开提供该项目123套56-73平方米的一房、两房，会员可通过该平台以4300元/平方米的优惠均价团购。邹涛称，团购均价与市场价相比，享有低于市场价10%-20%的优惠。

　　邹涛昨日接受记者采访时称，目前收到的“××风华苑”自核成本明细，尚未经过他们的重新核算。邹涛表示，下周，他将和部分团队内的专业人士对该项目的成本进行重新核算后公开在网站上。根据邹涛统计，两天来，有十余个会员咨询过该楼盘详情。

　　开发商为何愿意自曝成本，陈忆的解释很简单：第一要活命，第二要发展，第三成本低还可以跌。同时他一再强调，这次“低价快卖”纯粹是市场行为，“这样卖得快一点”。这一解释可信吗？昨日，记者就此采访了数位市民。

　　在网络公司上班的李先生认为，开发商自曝楼价，没有相关部门监督、求证，仅仅是开发商自说自话，可信程度不高。他同时表示，消费者真正关心的是楼价降了没有，开发商要想房子卖得快一点，大可直接降价，没必要搞这么曲折的促销“噱头”。

　　在龙岗一家电子厂上班的马先生也表示，内地曝出一些县城的开发成本只有1300元-1400元/平方米，“××风华苑”在龙岗坑梓片区这样偏僻的地段，每平方米4000多元的成本显然过高，开发商自曝开发成本不足信。

　　本报记者 朱文庆 陈骁鹏