富力地产瘦身过冬 内部裁员开工面积减少(图)

张力（左）：明年形势不好。李思廉（右）：没关系，我们有计。（设计对白

　　力保明年完成220亿元的销售目标

　　新快报讯 （记者李琳）近日，富力地产发公告公布该公司明年的销售目标。公告显示，2009年该公司的合约销售目标定为人民币220亿元，计划通过降价销售、申请发行A股等手段，在2009年年底前将净资产负债率降低至80%以下。

　　这份由富力地产董事长李思廉署名的公告还指出，随着中央政府出台更多优惠政策振兴楼市，相信房地产业的最坏时刻已经过去，市场还需要三至五个月培养信心，房价将逐步趋向稳定。

而富力地产2008年的销售目标原为240亿元，后调整为200亿元。

　　降低销售目标20亿

　　富力地产的公告显示，该公司计划2009年度的合约销售目标为220亿元，比2008年原销售计划减少了20亿元。这220亿元的销售额将主要来自全国38个项目，分配比例为华南地区40%，华北44%，华西11%，华东5%。2009年度，富力地产的发展重点仍放在广州、北京、天津等传统利润中心。

　　出售1/3投资物业

　　富力地产公告称，2009年该公司计划通过以下措施降低资产负债率：降低开发成本，相应调低售价，增加销售量，加快资金回笼；寻求合作伙伴共同开发优质的土地储备；在价格合适时出售部份投资物业，等。公告显示，2009年，富力地产投资物业的建设速度将适当放缓，还准备将一些好的物业进行出售，出售比例在1/3左右。

　　开工面积减少三至四成和裁员

　　富力地产联席董事长张力透露，2008年的整体销售比起去年制定的计划不是很理想，原来计划是240亿元，现在只是接近200亿元，下滑了大约20%。明年将采取“以销定产“的方式，将销售目标下降25%左右，到明年年底，开工面积将比今年减少30%－40%，约150万平方米。另外，富力地产还将在今后几年把公司业绩的增长速度控制在10%－15%左右。

　　据其透露，富力地产已开始瘦身过冬，内部已进行了裁员。张力表示，“明年或者是后面（几年），都将是企业的调整期，主要是提高企业的内部管理，进行成本控制。”

　　发行60亿元公司债

　　该公告还显示，富力地产地产将在银行商业贷款以外，寻求更多的融资管道，如申请在国内发行公司债券，以补充资金。

　　据悉，资金紧张是开发商目前面临的最大问题。仅在广州珠江新城，富力就有富力中心、富力丽思卡尔顿酒店、富力君悦大酒店等15个项目，包括顶级酒店、超甲级写字楼、酒店公寓、购物中心等多种业态。富力2008年的中报显示，富力仅一年到期的短期贷款达80.73亿元，长期贷款达到了125.16亿元，此外还有88亿元的土地出让金未付，下半年需要付38亿元以及建筑费20亿元。截至6月30日，其资本负债率为139%。

　　特别关注

　　富力资金链紧张？

　　针对近期市场关于富力地产因大举进军商业地产导致资金紧张的传言，联席董事长张力近日在接受记者采访时表示，资金链紧张不仅仅是一个公司的问题，是整个行业的问题。但是富力地产资金链紧张并非外界所传的因为大举进军商业地产，公司资金链紧张是因为公司前两年高速度发展、大量买地，导致银行借贷大。今年遇到银根紧缩，自然出现连锁反应。为解决这个问题，富力地产除申请发行A股外，董事会已计划发行60亿元的公司债券，估计明年上半年就可发行完毕。