南开—潇湘晨报指数：未来一年消费欲很强劲

　　110.79，未来一年消费欲很强劲

　　本报记者戴丹 长沙报道

　　11月26日下午，长沙市化龙池，激荡的开店热潮让古色古香的小巷看上去有些不真实。

在这条原本独立幽静的街巷，六七家酒吧正一字排开，几十位装修工人来往穿梭着赶工，此时明晃晃的太阳对抗着微凉的空气，照得人恍如梦中。尤其在全球经济走势日益式微的大背景下，这种繁华简直出乎人们的意料。

　　然而，长沙人的这种娱乐热情却是真实存在，有据可寻。南开－潇湘晨报指数·长株潭指数（以下简称“长株潭指数”）：长株潭地区的文化娱乐业无论现状还是潜力指数都超过115，“说明随着该区域居民收入达到一定水平，文化娱乐业正面临着发展的黄金时期。”

　　指数显示，长株潭消费现状总指数为109.02，消费潜力总指数为110.79，说明2008年长株潭消费需求旺盛，并且未来一年消费能力和消费欲望仍很强劲。

　　成湖南乃至中部经济增长极

　　逆市而热的文化娱乐消费潮，只是长株潭区域消费市场真相的一个剪影。

　　作为国内第一个城市群指数，“长株潭指数”深刻剖析了长株潭消费市场对于整个湖南甚至中部地区的关键地位——2007年，长株潭三市GDP占湖南省的37.7％，地方财政收入占全省的39％，社会消费品零售总额占42.8％，人均GDP为全省平均水平的1.96倍，长株潭在湖南省的相对地位豪不逊色于上海在长三角：2006年，上海市GDP占长三角三省市的21.7％，财政收入占34.8％，社会消费品零售总额占22％，人均收入为三省市平均水平的1.73倍。

　　“长株潭城市群已经一定程度上具备了成为湖南省乃至中部经济增长极的条件。该区域消费市场的发展对整个湖南省的消费市场和产业发展具有决定性的引导拉动作用。”南开大学经济研究所在分析报告中指出。

　　洋快餐巨头加速布子

　　2008年新年伊始，名列美国餐饮服务业前五强的“甜甜圈”落子长沙，这是“甜甜圈”进入中国大陆的首家店。

　　1月24日，世界著名西式休闲餐饮专家必胜客在湘潭开出首家分店，终于实现了对湖南核心区域——长株潭的全面覆盖。至此，必胜客在长沙拥有5家分店，株洲1家，湘潭1家。

　　麦当劳也不甘寂寞，投资的湖南首家汽车餐馆在星沙新张、湘潭第二家餐厅亦开门迎客……

　　“洋品牌”的情有独钟，取决于他们在长株潭获得的“骄人业绩”：从1997年3月首家肯德基长沙“露脸”，包括肯德基、必胜客、麦当劳等，如今“硕果累累”。肯德基如今在湘连锁餐厅近60家，成为中国中部开店数目最多的省份，其中大部分又集中在长株潭；麦当劳在湘开店突破20家，有15家集中在长株潭。

　　湖南省统计局的数据表明，今年1-9月，全省消费热度不减，累计实现社会消费品零售总额2946.18亿元，同比增长22.7％；长株潭实现零售额1270.87亿元，占全省零售总额的43.1%，同比增长23.3%，增速明显快于全省平均速度。

　　长沙商业整体“南下”

　　看好长株潭区域市场的，远不止洋快餐企业。11月28日，步步高在长沙的首家百货店落户星沙。此前的10月下旬，在长沙市书院南路的南国新城小区，步步高新开出一家超级大卖场。这也是步步高在南长沙最大的卖场。

　　紧随着步步高南国新城店的落子，家乐福将在韶山南路开出其在长沙的第三家卖场，而大润发、天虹百货也不甘落后，纷纷落子长沙南城，一场“商业奥运”在长株潭一体化对接核心区——长沙南城拉开大幕。

　　步步高公共事务总监陈志强告诉记者，红星店加南国新城店，步步高在长沙南城已经拥有了2家大卖场，面积都在1万平方米以上。“随着长株潭城市群建设进程的加快，长沙商业整体南下的时代已然来临！”陈志强说。

　　这个城市很新，还有很多东西没有名字，甚至轮廓。

　　这个城市又很久，久得已经有人期待数十年，甚至更长。

　　长株潭，这个全新概念的“城市”，因一切规则的重建，而格外具有生命力。在这里，打破了一切地缘边界的禁锢，第一次以整体的视角审视这个城市。

　　11月29日，南开－潇湘晨报指数“长株潭指数”重磅出街。

　　文化娱乐产业步入“黄金期”

　　630次笑声。140次掌声。整个剧场笑得人仰马翻。

　　9月29日，在长沙坡子街窄小的湘江剧场，孟京辉的实验喜剧《两只狗的生活意见》正火爆上演，几百名观众笑得前仰后合，看完出门一开策，200元一场的门票价，值！

　　惟楚有材，于斯为盛。对文化的青睐根植于湖南人的血脉之中，尤其是在长株潭，市民经济实力相对较高，买书、看报，泡吧、看戏……人人都舍得“出米米”。即使是在全球金融危机之际，“长株潭指数”的调查结果却告诉我们：长株潭正处于文化娱乐产业发展的黄金时期。

　　长株潭文化娱乐产业在预期价格没有太大变化的同时，预期支出数量和金额都有很大提高，增长率分别达到35.7％和27.9％，“无论宏观经济有通胀压力还是处于下行趋势，该行业都具有巨大的消费潜力和广阔的发展空间。”

　　调查的文化娱乐行业包括文化教育和休闲娱乐两个方面。长株潭文化娱乐行业的消费发展指数为114.67，高于长株潭消费发展总指数所代表的平均水平，说明文化娱乐行业消费发展状况态势良好，属于长株潭居民消费的热门领域。

　　消费现状指数为115.15，高于长株潭消费现状总指数；消费潜力指数为117.74，高于长株潭消费潜力总指数的110.79，意味着文化娱乐行业的消费潜力仍然很大。记者戴丹

　　或许，居住在这里，总有着这样那样的不满，房子不够美，设计不够新——一如“长株潭指数”所说，房地产行业满意度仅为85.5；

　　或许，投资在这里，总有着这样那样的担心，价格在跌，需求在减——一如“长株潭指数”所言，房地产行业现状指数只有100.45。

　　但所有这些，疑惑，困扰，忧虑……却始终无法改变或动摇，成长于这片既年轻又古老土地上的那一群人心底最为坚持的梦想：长株潭城市群，将是未来最具发展潜力的区域。

　　有一种美，叫时间。

　　“长株潭指数”说，长株潭区域的房地产，潜力指数高达120.4。

　　房价回落的输赢游戏

　　2008年，中国的大地上，从南至北，到处在上映一场关于地产的“下跌悲剧”。交易滞胀，价格滑落，长株潭亦不能免俗。

　　数字说话，2008年，长株潭房地产行业现状指数只有100.5，行业消费现状指数只略微超过100。

　　仔细分析各分项指数可以发现，支出数量其实仍然有3.7％的增长，但受价格下降影响，支出金额也出现了相应下降。

　　指数报告称，由于08年长株潭地区城镇人口和人均收入都实现了较大增长，房地产支出数量也有一定增长。“支出下降并不是由于消费需求收缩引致的，而可以解释为房地产价格泡沫达到一定程度后的资产价格回落。”

　　“说明从总体上看，2008年房地产需求增长有限。这表明受房地产价格下降预期等因素影响，08年该地区房地产市场消费需求较为疲软。”南开大学研究人员如是说。

　　这一判断，与湖南的地产现状不谋而合。2008年上半年，湖南省商品房销售面积增长明显放缓，空置面积增加，全省销售面积1050.9万平方米，增幅下降38.5个百分点；全省商品房销售额为256.2亿元，同比增长20.7%，增幅下降48.2个百分点。

　　长期看好的坚定信念

　　“一遍又一遍地看长株潭地图，经常在搜索长株潭的信息，满是期待，期待着长株潭真正能让我下决心回来的时候。” 这是湘潭人laimi88（网名）在网络上留下的一段文字。这个六年前离开湖南转战南方的湘潭人，心中始终未曾改变的信念是“长株潭的一体化给我带来了一次又一次回家的欲望。湖南是我家，我必须回家”。

　　“长株潭指数”分析说，房地产潜力指数高达120.4。预期支出数量和预期消费率都有一定提升，而预期价格更是有高达21.6％的增长率。

　　“消费者普遍判断该地区08年的房产价格疲软趋势不具有持续性，作为城市化的核心区域，长株潭房地产价格仍是长期看涨。”报告如是说。

　　长株潭指数报告说，房地产行业预期支出金额增长高达36.5％，从长远来看，作为湖南省城市化过程的主要依托，长株潭地区房地产市场需求增长潜力巨大。记者文洁

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