长春出台22条房地产新规 公积金贷款暂无上限

    相关部门对长春出台的22条房地产新规进行解读

    公积金贷款暂无上限

　　长春市促进房地产市场健康发展的22条意见昨日起正式实施。

这一政策犹如“重磅炸弹”在房地产市场激起了阵阵波澜。在市民的叫好声中，专业人士提醒消费者买卖房屋一定要到正规机构，避免因不了解政策等因素上当受骗。

　　释疑

　　所得税是成交价的1%

　　长春市出台的意见中规定，居民为改善住房条件转让原有住房缴纳的个人所得税，对转让人给予所得税额省、市、区留成部分等额的财政补贴。

　　有市民问：“所得税如何计算？如何认定是为改善住房条件转让的房屋？”相关部门负责人介绍，出售自有住房的所得税计算曾有两大类征收方式；一是按总成交价的1%征收；二是按售买差价减去必要的装修及税费，然后乘以20%。由于后一种操作较为复杂，一般采用第一种方式。

　　对于如何认定是为改善住房条件转让房屋的问题，财政部门表示，作出此规定是为控制炒房行为，所有人需要证明自己出售了原住房并购置了新的住房，才可以享受这一政策。

　　车库不享受优惠

　　此次长春市出台的22条政策主要针对的是144平方米以下的普通住房。

　　昨日有读者来电，咨询普通住房与非普通住房的区别及交易中缴纳税费的差异。省内一家大型房产置业公司负责人介绍，按这次政策调整，144平方米以上（不含144平方米）住宅以及小区建筑容积率低于1、高档住房，还有车库、商业用房等，都属于非普通住宅。此类房屋交易不享受此次优惠政策，按规定需征收3%的契税。

　　公积金贷款暂未设上限

　　此次政策调整，长春市规定职工购买普通住房的公积金贷款额度可突破40万元限制，并延长贷款年限。

　　针对国内个别城市对贷款上限作出规定的做法，有市民询问长春市是否规定了公积金贷款上限。长春住房公积金管理办公室主任朱永坚表示，长春市目前没有对此项贷款的上限作出限制。

　　朱永坚解释说，此次出台政策主要是帮助职工购买普通住房，按长春市目前的房价，以普通住房最高上限144平方米计算，总房价在40万元左右，因此尚无必要对此作出上限规定。此外，朱永坚还表示，此次的22条政策执行时限是1年零1个月，时限过后是否有新的调整，还要参照以后的形势。

　　反应

　　交易量有望提高

　　新政策引起了市民的广泛关注，咨询者大幅增加，更有不少市民为提前进行了交易而“懊悔”。

　　某房地产中介公司门市负责人介绍，昨日一上午时间就有10余位客户前来咨询，并请房产经纪帮助核算数据，其中买房、卖房者各占一半。置业顾问表示，这一现象表明，随着该政策施行，二手普通住房交易量近期有可能攀升。

　　提醒

　　选择正规中介机构

　　业内人士指出，如果二手房交易量增加，也给房产中介机构的规范管理提出了要求。据透露，长春市二手房交易中大约有80%游离于正规中介之外，部分“黑中介”在此轮政策调整中有很大“油水”可捞。因此，业内人士建议：政府部门加大监管力度，规范中介机构；同时提醒房屋交易者选择正规机构进行房屋买卖。

　　担忧

　　二手房会不会涨价

　　在利好政策实施中，也有部分市民提出了自己的担忧。

　　“政策能刺激二手房交易，交易多了，房价也必定会被抬升！”“这次政策调整对炒房者也是好机会，他们加入之后必然带来价格上涨！”长春市民郑先生的想法，其实代表了很多希望购买二手房人士的共同心理。

　　无籍房确权不够宽松

　　在各种反应中，也不乏质疑之声，多指向监管和政策幅度等方面。

　　业内人士提出，此轮政策调整好处不言而喻，但感觉有关无籍房确权等政策宽松度还不够。该人士表示，虽然目前长春市无籍房数量已大大减少，但有关数据显示尚有1200万平方米左右，政策调整虽提出加快确权，但并未流露出全部确权的意思，部分无籍房还是难以在政策调整中获益。

　　本报记者 胡占山