澳门拟按居民住屋需求弹性发展公屋规划(组图)

澳门青洲坊预计拆建三千多公屋单位

　　澳门特区政府将因应实际情况调整公屋发展政策。图片来源：澳门日报

　　中新网12月2日电 《澳门日报》今日在头版头条报道，澳门运输工务司司长刘仕尧透露，特区政府不但将在今年内全部落实首阶段七千个公屋兴建计划，也正积极通过换地、重建低密度旧社屋等方式增加公屋及土地资源储备。

　　刘仕尧说，除争取于二○一二年底前落实兴建一万九千个公屋单位外，还规划有四千个公屋单位。但他强调，政府不会一次过用尽所有土地储备兴建公屋回应需求。尤其近年相关统计数字反映，有不少公屋轮候者上楼意欲下降或不符资格被除名，加上市场楼价开始下调和外雇退场等，也将相对减轻居民的住屋压力。市场上有逾万个空置单位应市，故政府未来会因应社会经济发展、私人楼市情况及居民的实际需求，弹性调整公屋发展规划，力求让公屋资源长期得以善用，以回应及稳定居民的住屋需求。

　　今年落实兴建七千公屋

　　刘仕尧坦言，政府兴建公屋的进度，确因兴建计划需要改楼宇高度设计、改则及取得土地资源等原因而拖慢，未能回应社会及公屋轮候者的诉求。但政府承诺首阶段兴建七千个公屋单位的计划，现只待月内批出青洲坊LOTE4地段的施工准照，便可于今年内全部落实动工兴建(见附表一)。政府相关部门近两年已积累了一些发展公屋的经验，相信未来随着私人工程的萎缩释放出工人、物料、机械等，有助加快公屋的兴建速度外，政府亦将动用各种可用的机制和资源，透过推动法律许可的加班及利用一些建筑技术等，加快公屋的兴建速度。

　　未来三年多建万二单位

　　扣除上述将于今年内全部动工兴建的七千个公屋单位后，政府只需再兴建多一万二千个公屋单位，便已可兑现于二○一二年底前落实兴建一万九千个公屋单位的施政承诺。刘仕尧表示，未来除石排湾地段可兴建六千个公屋单位外，当局也已与青洲坊有关发展商达成初步协议，有关发展商将用一年时间迁拆青洲坊一、二、三地段的木屋并交还土地予政府，预计三个地段共可兴建近四千个公屋单位。

　　调迁旧社屋户腾地重建

　　此外，政府也计划待七千个公屋单位陆续落成后，将调迁现居于台山、筷子基等区一些高龄、低密度社屋的住户，以腾空有关社屋地段，重建规划发展兼顾社会及交通配套设施的社会房屋约四千个，达至改善和美化小区环境、善用有限土地资源的目标。政府亦正与一些现成土地的业权人商讨换地事宜，一旦成功，有关土地可兴建约二千个公屋单位。

　　保持定量公屋土地储备

　　刘仕尧重申，公共房屋的发展周期往往滞后于社会需求，即使政府发现社会需求后落实兴建公屋，但至公屋落成时，社会对公屋需求已可能因经济发展转变而有所调整，更可能供过于求。政府推出经屋十多年来，共提供了二万多个单位，但至今有八成已转售。为免经屋资源流出公屋系统，及稳定居民对公屋的需求不会因私人楼价升而突然暴增，政府未来将结合市场上的空置楼宇数量，评估社会的实际住屋需求和购买私人楼宇能力，采取更为有效及具弹性的公屋发展政策，使公屋和土地储备长期保持一定数量，以备未来社会发展不时之需。但有土地储备并不代表要全部“起晒佢”，政府将不断评估经济发展情况及社会需求调整公屋发展规划，也将通过修改公屋条例，限制经屋购买者在转售经屋时必须售予合资格竞投经屋人士，以确保善用公屋资源。