深圳上周新房成交均价11359元/㎡ 环比下跌5%

　　根据深圳国土房产局的数据，上周全市深圳新房的成交量有较明显的回落，但仍保持较大的成交量，全周共成交新房1546套，环比减少6.3%，全市的成交均价下探至11359元／平方米，环比下跌5.0%。

　　特区内量价齐跌

　　上周特区内新房成交量减价跌，其中成交量环比减少18%左右，全周共成交376套，成交金额的减幅更大，达22.4%，约为4.9亿元，成交均价跌破16000元／平方米，报15801元／平方米，环比下跌6.0%。

　　上周特区外新房成交的量价同样走低，只是幅度相对特区内要小些，全周共成交新房1170套，环比减少1.6%，成交金额为10.8亿元，环比减少约一成，成交均价探至万元关口附近，为10073元／平方米，环比下跌3%。

　　龙岗成交量迎来新政第一喷

　　上周全市六区中，表现最耀眼的要数龙岗区了，全区共成交新房549套，环比暴增77.7%，在其余五区的成交量都大幅下滑的情况下，唯独龙岗区的成交量逆势大增，极大支撑了全市的成交量在高位运行，可以说，上周全市的成交量得以高位运行，龙岗区功不可没。

　　龙岗区上周的巨量成交，康达尔蝴蝶堡功不可没。该盘全周共成交205套，托起了龙岗区的巨量成交，不过，康达尔蝴蝶堡、深业东城上邸、海语山林花园、水岸新都等低价项目的热销，在贡献了量的同时，也拉低了成交均价，上周龙岗区的成交均价跌破8000元／平方米，仅7855元／平方米，暴跌12.5%。

　　宝安区低价项目持续热销

　　宝安区上周的成交量虽然暴跌近30%，但仍保持巨量成交，仍是全市成交量最大的行政区，约占全市的4成，全周共成交新房621套，溪山美地园、兴达华府、金地梅陇镇花园、海语西湾花园等中低价位项目继续保持热销态势，使得宝安区的成交量维持在高位，另一方面，万科兰乔花园、熙龙湾花园等少数高端项目的成交也较活跃，导致成交均价减幅相对小些，为22.6%，共成交7.1亿元，整体成交均价环比回升8.2%，为11828元／平方米。

　　南山新房成交仍是特区内主力

　　南山区上周的成交量也有20%左右的回落，共成交新房220套，约占全市的14%，不过南山区的新房市场仍是特区内新房市场的主力区域，贡献了特区内近6成的成交量。成交金额也大幅回落23.3%，约为3亿元，成交均价下跌4.6%，为15355元／平方米。

　　罗湖区、福田区、盐田区上周的成交量占比都相对较小，三区的成交量之和约占全市的10%，其中，罗湖区共成交23套，环比减少14.8%，由于金祥佳园、双御雅轩、尊寓等小户型项目成交占比较大，因此成交面积的减幅远大于成交套数的减幅，同时，金祥佳园、双御雅轩、尊寓的项目的价格相对较低，导致成交金额的减幅更大，环比大减4成多，只有2829万元，相应的，成交均价也大跌近14%，为16496元／平方米。

　　福田区上周的成交量约减少7%，共成交77套，由于四季山水花园、天安高尔夫珑园等高端项目的成交量占比较大，因此成交金额的减幅相对小些，不到4%，共成交8359万元，成交均价小幅上涨3.4%，为16520元／平方米。

　　盐田区上周成交新房56套，环比减少8.2%，由于八佰麓居等中低端物业的成交占比较大，导致成交金额大减近25%，为8321万元，成交均价也大跌15.5%，为16549元／平方米。(陈相明) (来源：深圳商报)