房东为涨房租拒收租金 法院判双方继续履行合同

　　房东陈新为解除《房屋租赁合同》，在租户王一华交付商铺租金时，多次借故拖延拒收。为了继续顺利在该商铺做生意，王一华只得向法院提起诉讼，要求陈新继续履行《房屋租赁合同》。法院在受理此案时，陈新却反诉王一华，称其没按约支付租金，要求解除《房屋租赁合同》。昨日记者获悉，邛崃法院审理查明，王一华无法按期支付租金是陈新拒收造成的，判决双方继续按约履行该《房屋租赁合同》。

　　为涨房租 房东拒收租金

　　2006年9月20日，王一华与陈新签订《房屋租赁合同》，约定陈新将其位于邛崃市临邛镇的3个商铺租给王一华，做鞋和服装生意。租赁期限从2006年10月20日至2011年10月19日，共5年，租金为12.5万元每年，每年提前一个月支付下一年度的租金。

　　合同签订后，双方均按约履行了各自义务。但从今年9月10日起，为支付下一年度租金，王一华按合同上的电话联系陈新，但都无法接通。王一华又打听到陈新儿子的电话，与陈新联系上后，陈新让王一华与妻子何某联系。但之后，何某几次均以事情多为由继续拖延。王一华称，为了按约交付租金，他辗转找到陈新家，但陈新却称要将租金提高至21万元每年，否则拒收租金。

　　要求支付租金 却被反诉违约

　　合同里写明了租金金额，但还没到期，怎么能涨租金？王一华坚持要按约履行合同，但陈新却坚持不涨价就不收租金。12万余元租金交不出去，王一华于10月6日上午9时将12.5万元租金提存于邛崃市公证处，公证处随即通知陈新来领租金。但陈新不但没有去领租金，反而在当天下午4时许，向王一华发出《解除合同通知》，称王一华逾期支付租金违约，要求解除《房屋租赁合同》，后双方多次协商未果。

　　今年10月，王一华来到邛崃市法院，请求法院判定陈新的《解除合同通知》无效，双方签的《房屋租赁合同》有效。10月28日，陈新反诉王一华，称其未按约在9月20日前给付下一年度的租金，要求解除《房屋租赁合同》。

　　法院判决 双方继续履行合同

　　邛崃法院在11月对此案进行了公开审理。法院认定王一华在支付租金届满前后，一直主动联系陈新支付租金一事，且在无法支付租金的情况下，将租金提存在公证处，并非故意迟延支付租金。而陈新没有收到租金，却没有向王一华催告，就发出的《解除合同通知》属无效。因此判决双方于2006年9月20日签的《房屋租赁合同》有效，双方应按约继续履行。(记者田莉) (来源：成都晚报)