地产中介
断供案数量将再翻倍?
“今年五六月份，中原对80%的深圳交易客户进行调查发现，明确声称自己不会再供楼的有1372宗。
周曜表示，金融海啸对断供的影响主要有以下几方面:一、金融海啸直接冲击了一些企业，很多公司的高层受到的打击很大，同时大量工厂倒闭。二、在2007年的房地产市场繁荣期，很多代理行业从业人员“近水楼台先得月”加入到炒房一族中，而今年行业整体生意不好，一些人放弃了房子甚至离开深圳。三、按照中原地产以往统计的数据，深圳8%至10%的房子是香港人买的，一些因婚姻关系、非婚姻关系买的房子由香港人支付首期，而此次金融风暴中香港受到的打击很狠，会产生一定数量的断供。四、以往对断供的关注主要集中在住宅，其实厂房、商铺、写字楼等的断供也同样存在。据了解，由于金融风暴的影响，这类房屋很难租出去，投资者也可能选择断供。
周曜表示，目前对明年的市场无法预期，但他认为断供数量肯定会有所增加，整体持悲观态度。
银行
房价不涨断供会增加
某银行个贷部高管受访介绍说，金融海啸对业主是否断供的影响有一个滞后效应，负面影响肯定有。业主的收入来源会减少，现在的利率下调相对于房价下跌三四成来说，意义不大。在其所在银行，断供案例在逐渐增加，但目前的量不大，今年以来不到10宗案例。
上述人士表示，碰到想要断供的业主，银行首先会跟其协商，放宽还款期限。如果业主确有还款诚意，那么银行会宽限业主推迟3—5期还款，甚至推迟8—10 期还款，“我们不会逼死业主”。毕竟，银行如果要拍卖断供者的房子，还要支付律师费、诉讼费、税费等各种费用，拍卖价也较低。据其介绍，该银行与还款不积极的业主一般采取和解方式，成功率较高。该高管人士对未来的预期悲观，他担忧地说，炒楼者如果不只炒一套房子，今后如果房价不涨的话，都极有可能断供。
房产律师广东盛唐律师事务所律师尹成刚
“潜在的严重危机在明年上半年”
广东盛唐律师事务所尹成刚担任多家开发商的法律顾问，在他看来，断供一直存在，今年以来由于房价下跌较以往有所增加，但金融海啸目前对断供的直接影响还未表现出来，他担心的是明年上半年“潜在的严重的危机”。
他说，目前进入公众视野的断供，多数意义上并不是自住型，而是一些投资者希望借助媒体表达声音，明年上半年金融危机的影响可能更大，“投资型的购房者肯定撑不下去了”。据他介绍，目前开发商已经意识到明年上半年可能发生断供，如果贷款银行收回抵押房产拍卖后仍然不能够清偿银行贷款，开发商将履行担保责任，这意味着要承担包括诉讼费、仲裁费、评估费、拍卖费等费用，大致占到房价的20%。虽然从法律上来讲，开发商仍可向业主追回这部分欠款，但仍可能严重亏损甚至资不抵债，。而对业主来说，不仅首期和已交月供打了水漂，信用等方面也将承受损失。
尹成刚将“断供”作为两类划分:一是，购房自住的普通置业者；一是，投资趋利的商用置业者。对前者而言，楼价在某一时段的升跌，与其购楼行为之间没有必然的因果关系，并不足以促成其主动“断供”， 除非是不能“供”而不得已承受“断供”之痛；而对于后者，“断供”可能是一种投资决策的行为结果，主动选择停止支付，以避免投资损失的扩大。
尹成刚建议，从预防分散风险的角度而言，投保房贷第三责任险，不论是对银行还是购房者而言，亦显得尤为重要和迫切。
炒房客
断供潮暂未蔓延
著名炒房客邹先生表示，在他的朋友中，炒房者断供并没有传说的那么多，只有四五个人断供而已。他表示，自今年三四月份以来，大家对断供谈得比较多，但由于断供也要承受法律、道德等多方面的压力，而近期由于按揭贷款利息“七折”，炒房的朋友们多数认为房屋的租金基本可以支付月供，所以即使在金融风暴之下， 断供也暂时没有蔓延，新政的出台对断供的蔓延有一定的遏制作用。至于炒房如何还能享受到“七折”的按揭贷款利息，邹先生表示，在具体交易过程中很多时候可以灵活处理。
关于金融风暴的影响，邹先生认为会未来房屋租金可能会受金融风暴的影响而降低，这可能会对断供是否增加还存在影响，“但起码暂时可以靠租金支付月供”。
专家
期望银行弹性应对
金融风暴可能带来的潜在危机能否减轻或避免?深圳大学国际金融研究所所长国世平表示，如果银行不采取措施及早进行防范和控制，一旦出现危机后果不堪设想。
“银行绝对不能像亚洲金融危机时的台湾那样，采取很笨的方式，断供就把房子收回来拍卖。”他表示，银行可以借鉴亚洲金融危机时香港的方式，采取比较弹性的做法，采取提高按揭比例、延长按揭供款年期、减少月供款额等方式稳定楼市。
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