佛山楼价回到2007年初 年底出现降价潮(组图)

佛山雅居乐

怡翠馨园

　　佛山楼盘一向以低价吸引广州市民的关注，在半个小时车程内的广佛经济圈，有不少质优的楼盘。随着下半年佛山楼价持续跳水，高质低价房不断涌现，整体楼价回到2007年初的水平，其性价比优势再度显现。因此，趁着广佛年票互通、广佛地铁等利好，年底去佛山淘淘笋房正当其时。

　　年底出现降价潮

　　2006年上半年，佛山中心城区亚艺园板块的楼价仍在4500元/平方米徘徊，价格一直呈现平稳上升趋势。而到了2006年9月份，亚艺园板块最后两块黄金宝地高价拍卖之后，楼价实现了一次集体跃升，不少楼盘一夜之间每平方米升价数百元。去年5月千灯湖两地块被高价拍卖后，亚艺园板块的房价已经飙升到均价6000元/平方米，个别楼盘甚至出现了不少万元房。

　　随着今年佛山楼市进入调整期，佛山楼价出现降价潮，幅度虽然没有广州大，但也非常明显。根据禅城区房地产交易所及南海建设局数据显示，目前禅城区商品住宅均价已降到五字头；桂城区重点楼盘均价为六字头。而佛山镇街地产现在的楼价在每平方米4000元左右。这一价格已是2007年初的水平。

　　另一方面，佛山楼市高低端项目楼价差距本来就较大，品牌开发商的楼盘价格与本地低端楼盘价格有相当明显的差距，此次楼价调整，主要集中在一些高质高价的品牌楼盘，所以中高端消费者受惠较大。如佛山中心城区，云集了众多全国性大开发商的高端项目，该区域一直是佛山楼价的指标性区域，出现过不少单价万元以上楼盘，但近期该区域四字头不断涌现，楼价回落非常明显。

　　不但住宅价格回落，佛山的土地价格也出现了较大降幅。佛山市国土资源局近期发布的报告称，2008年前三季度土地使用权交易与去年比量、价均有回落。国土部门透露，全市商住地成交价从去年3000元/平方米，跌到现在的2200元/平方米，跌幅在两成以上。

　　水分挤完性价比显现

　　目前，禅城、南海的一些楼盘在年底加大销售力度，以降价手段来博得更多置业者关注和购买，也有更多的楼盘在此期间加大优惠举措，以更具性价比的楼价提高成交量。

　　与之相反的是，一些楼盘因为新政的推出，看到了楼市有可能转暖，宣称不再降价。如乐从威斯广场推出了“跌价补偿”承诺，作为佛山地区的首例个案，更是吸引了不少置业者的目光。而一些出货压力较小的楼盘，也选择保持稳定的价位来提高置业者的购房信心。有业内分析人士指出，众多一线大开发商进入佛山后，开发了不少高品质的项目，价格水分挤出去以后，再下降的空间并不大。一些相当于广州市中心单价万元以上品质的单位，在佛山仅为单价五六千元的水平。如果想在广佛经济圈置业的买家，不妨在年底多去佛山看看楼，应可用便宜的价格淘到满意的房子。

　　广佛置业更便捷

　　近期，随着广佛年票互通，广佛两地的心理距离进一步拉近，加上广佛地铁的即将开通，地铁沿线的楼盘则成为广州人在佛山买房的首选。据了解，目前佛山楼市最受关注的三大居住板块，包括千灯湖板块和桂城东板块，广佛地铁直接在千灯湖板块就设有出口，而桂城东板块、亚艺园板块也与地铁站口相距不远。广佛地铁连通的佛山禅城、桂城两个地区的房价目前大约在6000多元/平方米。

　　本地消费力强劲、有着强烈换房投资需求的高端买家无疑是佛山楼市最主流的买家。另外，来自珠三角城市的异地购房者也越来越多地出现在佛山。据某楼盘销售总监介绍，今年以来，来自珠三角其他城市的购房者越来越多，每逢周末都有不少外地人开车前来看楼。他还谈到，珠三角城市房价普遍涨幅比佛山大，佛山的楼盘对部分外地高端客很有吸引力，无论投资还是自住，异地客都显得比本地客户更“爽手”。

　　由于广佛地铁等涉及面更大的民生工程实施，广州客户的注意力也开始从黄岐、盐步等广佛交界地带延伸到佛山的中心城区。据了解，目前佛山中心城区许多楼盘的广州买家已占10%左右的份额，并有快速上升的趋势。而在新兴的三水云东海别墅片区，三水庄园、丽日天鹅湖等高品质别墅盘的出现，也让广州人成为该片区的购买主力之一。

　　佛山热点板块近期推货

　　中心城区

　　佛山禅桂中心区在售楼盘多为中大户型，目前这一区域的住房价格普遍在70万元以上。据了解，中心区的购房者除了本地换房或投资群体外，还有部分珠三角的异地买家。

　　佛山雅居乐花园最近特价促销中央园景大宅，一批150平方米以上、4980元/平方米单位推出后反应热烈，创新大户型豪宅备受市民追捧。金地·九珑璧与中海文华熙岸的200平方米创新户型单位、龙光·天湖郦都的“诺伊柯尔”全新望湖单位最近卖得不错。喜欢亲水景观住宅的购房者则看好东平河畔的江景盘，最近滨海御庭290平方米-620平方米的江岸别墅与东方水岸150平方米的江景单位的销售也不错。另外，丽日玫瑰由于所在社区比较成熟，附近配套设施较多，因此推出的特价房也颇受禅城购房者的青睐。

　　推荐楼盘佛山雅居乐花园

　　佛山雅居乐花园位于佛山城南亚艺园板块，总占地约400亩，总建筑面积约48万平方米。佛山雅居乐花园近期在推售5、14、15、32座的余货单位，均价5100-5200元/平方米，面积86-155平方米，较早前推出的四字头定价单位已基本售罄，目前剩余约10套单位。另外，该盘君御组团价格已下调至6200元/平方米，降幅达500元/平方米。

　　近期，该盘还将加推中央楼王单位，面积155—165平方米，4980元/平方米起就可超值拥有。

　　千灯湖板块

　　除了有中山九路之称的黄岐盐步外，广州人买房较集中的区域莫过于佛山千灯湖板块。

　　该区域近期推出的促销楼盘包括：

　　佛山保利花园近期推出首批特惠单位，130平方米起的景观洋房单位以80万元/套起的特惠价格获得市场的热烈回应，二批特惠单位现正加推中。

　　中海万锦豪园现正售200平方米的大户型，价钱一点也不含糊，仍然在8000元-9000元/平方米区间企稳。

　　万科金色家园推行“万科桂城好易住”计划，一口价清货单位，4500元/平方米起，目前剩20多套，户型面积150平方米-170平方米。

　　万科金御华府推行“万科桂城好易住”计划，本周开放精装修小三房样板房，面积90平方米左右，享受优惠契税。

　　怡翠馨园目前在售110-130平方米户型，价格适中，5800元-6000元/平方米，购房可获3万元购房礼金。

　　时代名轩在售大户型双拼单位，均价5500元/平方米，购房享受九折优惠。

　　时代倾城11月22日首推城北商圈一线街铺，销售理想，近日加推部分一线街铺，面积10-75平方米，18万元起售。同时，时代倾城推售洋房新货，主要是145-180平方米宽景洋房，59万元/套起。

　　推荐楼盘佛山保利花园

　　佛山保利花园可称得上是佛山的高端项目，该盘地处南海桂城，毗邻千灯湖景观中轴线，总占地面积约21万平方米，建筑面积约47万平方米，是千灯湖板块最后一个纯住宅高档社区。林水湾畔组团最后一栋楼王单位现正接受认筹登记。据悉，该栋楼宇是佛山保利花园一期最好的单位，还有12套复式单位，一同进行认筹登记。

　　黄岐盐步板块

　　作为最靠近广州的佛山板块，黄岐盐步一直是许多广州人置业的重点区域。受广州市区楼价持续下降的影响，黄岐盐步的楼盘为了吸客，各种优惠手段不断。

　　黄岐的碧水湾最后南向一线江景楼王16座12月6日正式公开发售，仅66套单位，凡购买客户均可获赠小车位1个。盐步的雅居蓝湾推出全新一期高层组团，中轴园景楼王，货量约150套，现进行诚意金优惠登记，买楼送车位，直减2万元VIP诚意优惠，129平方米大三房低至49万元。

　　推荐楼盘碧水湾

　　黄岐碧水湾位于黄岐珠江支流河畔，占地6万平方米，总建筑面积约14万平方米。该项目12月推出一期压轴中心园景楼王单位，面积户型为82～125平方米两房、三房，产品特色仍旧保持碧水湾一如既往的人性化设计，间隔方正，通风采光好，主人房180度圆弧落地飘窗大大满足住户的观景需求，超大外飘阳台完全满足住户的享受需求。  新快报记者陈齐