佛山市禅城区楼价猛涨 成交量连连下跌

　　而南海楼市却价跌量升

　　禅城

　　楼价猛涨成交量连续三月萎缩

　　5月，禅城区一手住宅均价达到5807元/平方米，为历史新高，比上月猛涨了1000多元/平方米，相对于去年同期上涨了46％，但是，5月份交易量不过592套，同比去年下跌了37％。

这其中，既有楼市结构失衡的客观原因，同时，开发商集体惜货，制造供不应求，这一人为因素亦不同忽视。

　　5月楼价猛涨至

　　5807元/平方米

　　根据禅城区房地产交易中心的统计数据，5月份禅城一手住宅的均价达到了5807元/平方米，比4月份的4758元/平方米提升了1049元，增长幅度超过了20%，而相比去年5月的3985.44元/平方米，禅城楼价同比涨幅接近46％！

　　查看历史统计资料，记者看到禅城楼价已经连续10月上涨，今年1－5月的均价每平方米依次为4567.46元、4742.94元、4788.84元、4758元、5807元，分别与去年同期相比，楼价升幅已经由1月份的10%上升到5月份的46％，同比升幅越来越大，显示出禅城楼价越涨越快。在此形势之下，市民“买涨”的心态明显，但是，对于如今接近6000元/平方米的均价，记者随机采访的10多个市民都表示“没想到涨得这么快”，大部分人觉得此时已经不必着急入市，认为楼价涨幅将放缓。

　　5月成交增幅同比大缩水

　　5月份因为有“五一”黄金周，一般来说都是楼市一年之中的旺季，成交量自然比普通月份要高。从禅城区房地产交易所公布的统计数据来看，5月份禅城区商品住宅交易量为592套，相比4月份多了近200套，但是，相比去年同期的941套，大幅下跌37%。

　　据了解，今年1－5月禅城区商品住宅交易套数依次为598、605、282、315、592套，交易量平平，尤其3－5月相比去年同期各自有40％左右的下降。3－5月份，禅城楼市交易总量为1189套，而去年同期交易总量则高达2376套，同比下挫了49.9%。

　　根据统计数据，5月份禅城区二手房成交496套，均价2609元/平方米，相对于4月份的377套、2340元/平方米，显示出量价齐升的现状，但是，相比去年同期，禅城区二手楼市已经连续5个月出现交易量下滑。统计数据显示，今年1－5月禅城区二手房交易量依次为392、248、431、377、496套，而去年1－5月为401、322、589、465、720套，同比降幅平均有35％左右。

　　源于开发商集体惜货

　　对于禅城区现在高达5807元/平方米的房价，首先要看到撑起这一价格都是亚艺板块、城南板块的“豪宅”，结构性失衡推高了平均房价。然而，结构性失衡的状况还将在下半年继续，甚至更为加剧。就亚艺公园板块来说，除了龙光·天湖郦都、汇银·奥林匹克花园、力迅·上筑续推新品以外，新开的三个大盘佛山雅居乐花园、中海06A、金地06B都是高端产品，而且首先推出的都将是别墅类产品。城南方面，除了续推的丽日玫瑰名城外，凯德置地魁奇路项目预计也在年内推出市场，其楼面地价3778元/平方米曾创新高，相信售价也不低。

　　综合来看，今年禅城楼市中的旧盘、新盘有二十多个，货量并不少，但是新盘都要下半年开盘，在售楼盘也普遍放慢了营销节奏，有楼盘甚至今年以来未售新品。5月份，禅城区基本上就只有恒福新城和丽日玫瑰名城两个楼盘推出新预售产品，共443套。因此，禅城楼市显示出供应紧张之势，城南某开发商直言不讳：“反正我们楼盘货量也不多了，现在楼价越涨越快，慢得越慢赚得越多！”

　　南海

　　楼价小降交易量创新高

　　相对禅城楼市价升量跌的现状，南海楼市正好相反--价跌量升！根据南海区建设局网站公布的统计数据，5月份南海商品房交易量出现较大升幅，成交量高达3986套，合36.3万平方米，创今年以来的高峰；而交易价格为4794元/平方米，相对4月份的4934元/平方米下降了100多元/平方米。

　　36.3万平方米

　　5月创成交量新高

　　今年5月的南海楼市充分显示出旺季的特征，创下3986套的交易高峰，高出禅城交易量3000多套，环比4月份的26.8万平方米上升35.4%，同比去年5月略有上升。其中，桂城、大沥仍然是南海楼市的两大主力，两镇街总交易量达24.5万平方米，占总量的67.5%。

　　桂城楼市中，在售楼盘除了中海万锦豪园没有推出新货以外，其他楼盘都在5月份推出了新一批产品，万科金色家园、怡翠馨园、南海颐景园、星晖·叠翠新城等主力大盘均售二期新货，另有位于平洲的碧琴湾抢在“五一”黄金周开盘，首批推出近300套住宅。据统计，5月份桂城交易量达14.9万平方米，环比4月份上升58.5%，同比去年5月上升22%，交易量创今年以来高峰。然而，5月份的大沥楼市交易面积仅为9.6万平方米，环比4月份下滑12.3%，同比去年也有一定程度下滑。今年大沥楼市推货集中在年初，由于中海金沙湾、万科四季花城等大盘的全力推货，1月份首现交易高峰，达12.2万平方米，春节过后，大沥数个大盘再次加大推货力度，4月交易再现小高峰，但到5月份，各大楼盘的推货力度已过，楼市交易也表现平平。

　　镇区楼盘拉低南海楼价

　　今年2－4月，南海商品房交易均价持续在4950元/平方米上下波动，相对于去年同期上涨了25％左右；而进入5月份，交易均价出现了罕有的调整，4794元/平方米的均价比前三个月每平方米下跌了近200元，此为近三个月来的南海楼价的首次下滑。

　　从统计数据看，虽然全区楼市均价下滑，但是桂城、大沥两镇街的楼价仍有所上涨。桂城街办5月份的销售均价为4786元/平方米，环比4月份上涨近200元/平方米，同比去年5月每平方米上升超过800元，就桂城街办的桂城区域与平洲区域而言，两区域楼价尚有近1000元/平方米的差距，桂城区域交易均价为5540元/平方米，平洲区域也达4438元/平方米，但在交易面积上，平洲已直逼桂城。大沥镇5月份的商品房交易均价为5680元/平方米，环比4月略有上升，同比去年5月则有较大幅度上升，达25.7%。可见，南海楼价小幅下降的贡献者是未占南海楼市主力的二线镇区，如狮山、罗村等地，这些镇区楼价水平普遍在4000元/平方米以下，商品住宅交易面积有了较大幅度增长，在一定程度上拉低了南海区的整体交易均价。