银行二套房贷对优质客户“松绑” 获得利率优待

□11月初享受优惠政策的普通住房标准调整后，本市普通住房成交比例上升。

　　银行二套房贷对优质客户“松绑”　　

　　□晨报记者 陈抒怡 李 强

　　自央行房贷新政发布以来，多数银行的房贷执行细则迟迟不愿露面，但二套房贷政策松动的风声已不绝于耳。昨日，记者从沪上多家银行、房产中介了解到，自新政实施以来，房贷7折优惠利率并未大面积惠及购房者。不过，对于购买第二套住房的“优质客户”，部分银行支行层面仍愿意通过打“擦边球”的方式，使这部分客户的二套房贷款利率降至首套房贷款利率。

　　对优质客户利率松动

　　昨天，记者拨打了多家国内银行和外资银行的个贷部，所有银行的工作人员都表示，银行仍严格按照二套房房贷政策，即已利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的，其贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。据了解，11月中旬，上海银监局曾召集了一次银行业座谈会，会上要求各银行须重点支持居民自住型购房贷款需求，继续严格执行二套房房贷政策。

　　尽管管理部门和银行依然“金口未开”，但是据本市一些房产中介介绍，在实际操作中，银行对二套房放贷已悄然发生变化。“商量一下，贷款利率多少都能松动。”中原地产相关人士透露说，银行大多“看菜下单”，在放贷时，银行对于“优质客户”会给予一定优惠，二套房贷款利率甚至能降至首套房贷利率。

　　沪上某银行个金部负责人介绍说，尽管楼市仍处在下行阶段，但各商业银行仍十分看重个人房贷业务，只要是资质良好的客户申请房贷，一般都会尽量给予满足。据知情人士透露，眼下手头有多套房产但贷款结清的客户，如果其收入来源稳定，该客户向银行申请贷款的话，基本上都能获得理想的利率优待。

　　记者在由某地产中介公司提供的一份名为“中行、工行、建行贷款政策暂定的执行标准”的内部总结材料中看到，银行对“优质客户”的认定标准大多为国家公务员、医生、教师、世界500强企业的员工、持有贷记卡金卡的客户、家庭净资产在等值120万元人民币以上、税单年收入12万元以上的客户等。

　　二套房贷松动能刺激楼市

　　前不久，地产明星潘石屹公开呼吁，鉴于未来住宅房价继续调整的压力，相关部门应进一步出台稳定房市的具体化政策，尤其是针对第二套住房的贷款政策。无独有偶，近日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，随着房地产市场的变化，无论是中央还是地方，都还会采取更有力的政策调整来促进住房消费，在一定程度上包括第二套住房政策的调整。“二套房房贷政策松动肯定能在一定程度上刺激楼市。”一位地产中介人士分析认为，目前，改善型需求的客户成为新房市场的需求主力，二套房贷政策松动，将为这部分购房人群带来优惠，有望带动低迷楼市恢复。

　　不过也有分析人士认为，二套房房贷政策如何调整以及何时调整不宜仓促出台，调整时也需防范房贷风险。