上海房屋租赁指数继续下行 高档房等表现不佳

　　人民网上海11月5日电　（记者孙小静）上海房屋租赁指数自10月出现首次下跌后，11月继续下行走势，该月上海房屋租赁指数为1224点，环比下跌9点，跌幅为0.7%。受经济不景气影响，市场租赁需求普遍下降，高档房、一般房和售后公房挂牌价格均出现回调态势。

　　由于不少外资企业频频裁员和降低运营成本，对高档商务区和境外人士聚居区的租赁市场造成不小的冲击，需求明显下降，同时退租、换租现象频繁。尤其是三室大户型租赁表现不佳，租客对三室户消化能力有限，因此租金出现大幅下调。11月，上海高档商品房的租金环比下跌0.8%，其中，两室租金跌幅为0.2%，三室租金跌幅为1.3%。种种迹象表明，高档房租金调整压力较大。

　　与此同时，上海市一般商品房租金走势平稳，11月环比微跌0.2%，其中两室下跌0.2%，三室下跌0.1%。而上海售后公房（主要是老工房）租赁市场环比下跌0.9%，首次领跌全市。因为其租赁市场的主要客源为大学生、外来务工者或临时租赁者，年关将近，这些客源的流散导致需求量明显减少。而10月起连续出台的一系列新政，包括央行大幅降息，刺激了一批刚性需求重回二手房买卖市场，致使持币观望而转向租赁需求的客源有所减少。