深圳11月楼市成交翻倍 未来走势看宏观经济

　　降息、调低首付、减免税费、利率打折……在一系列的政策利好下，调整了一年的深圳楼市终于迎来了成交量的放大：11月，深圳楼市新房的成交超过6000套，几乎比10月增加了一倍，市场的交易气氛再度活跃。

　　有关专家表示，深圳楼市的回暖主要是多重政策利好，以及市场调整比较充分导致的，楼市未来走势则要取决于宏观经济形势的发展状况。

　　来自中国房地产指数研究院的统计显示，11月，深圳全市商品住宅成交套数为6039套，成交面积为55.41万平方米，成交金额69.29亿元。而10月份深圳新房成交总套数为3483套，成交面积为34万平方米，成交金额43.2亿元。11月的成交量较10月增长73%。

　　据了解，深圳楼市11月的这一波行情的主要特点是：成交量放大。11月不仅创造了深圳楼市成交量的高峰，11月15日，深圳市新房成交更是创下了467套的销售量，是今年内成交量最高的一天。在过去的两三年内，即使是在最火爆的时候，每天的交易量也只有200套至300套。而今年1至10月深圳新房成交29802套，日均成交仅99套。

　　此外，房价稳中有降。中国房地产指数研究院的统计显示，11月深圳房地产市场成交均价为每平方米12506元，环比下跌4.48%，延续了今年以来的价格走势。据深圳市国土房管局的统计显示，今年8月、9月、10月的房价分别为每平方米14449元、12431元、12706元。

　　作为全国楼市的风向标，深圳楼市之所以在近期出现成交量放大，一个重要原因就是早在去年10月就进入了调整期，目前房价的下调幅度已经超过30%，一些楼盘为了在年底前回笼资金纷纷推出“特价房”或者送装修的优惠，吸引了不少购房者入市。

　　当然，主要原因是国家出台的一系列优惠政策。中国房地产指数研究院深圳分院分析师杨奕表示，深圳楼市11月成交量大幅增长，主要受楼市新政策以及大幅降息等一系列利好消息影响。

　　但对于这次的反弹能否带动市场走向长期稳定，接受采访的多数地产人士均持谨慎态度。他们认为，市场趋稳需要成交量连续多个月的有效放大，而目前的这次反弹仍然只能看作是一个阶段现象，判断楼市趋稳还需要进一步观察。(记者：彭勇) (来源：经济参考报)