楼上出租房变“宿舍”噪音扰民 专家建议可起诉

　　68岁的赵连城老人一直有个烦心事，他家楼上单元房被出租给一家企业做员工宿舍后，8个年轻人每晚动静太大，让赵连城夫妇经常整夜无眠。半年来，虽然找过很多部门反映情况，但对于这样的“小纠纷”却无人能管。

　　11月24日，记者来到位于华苑小区安华里6-2-301的赵连城家，据赵老介绍，今年4月开始南开区华苑小区居华里底商一家麦之田西点店连锁机构开业，其员工均为外地打工人员，为解决住宿问题，他们通过“天津领地房地产经营有限公司”租用了他家楼上401室。

　　“我和老伴儿每晚10点就睡觉了，但楼上的员工每晚回来很晚，并且动静太大，扰得我们睡不着觉，6月份曾到楼上找他们要求晚上行动轻点，但由于一名中年员工态度蛮横，双方发生口角。从此每夜响动更严重，经常是晚上一两点钟出声音。”老人说，为了能不被楼上噪音打扰，他们现在已经改到零点以后睡觉了，但是深夜仍会听到敲打声，有时老两口不得不用棉花团塞耳朵，甚至还要吃安眠药。

　　根据赵连城反映的情况，记者找到住在楼上的麦之田西点店的店长段小姐。据她介绍，目前宿舍住有8人，6女2男。她承认刚住进来时，每天下班较晚，动静太大影响了楼下老人休息，但据她说，这里的房屋隔音效果不好，自从老人一次次找他们后，他们已非常注意，尽量轻拿轻放，并且怕人多吃饭会有动静，他们目前已把一天三餐都搬到店里。而老人经常反映的深夜动静，她也不知晓。

　　房产中介天津领地房地产经营有限公司谷经理证实，几个月来的确已经多次接到赵连城老人的投诉。而这样严重的噪音纠纷问题他也是第一次遇到，如今，他也想通过终止房屋租赁合同来彻底解决这个问题，但和麦之田公司的租赁合同是两年，如今只有半年时间，如果为了照顾赵大爷单方面终止合同，他就要支付赔偿金，而这样的损失让他来承担，又觉得不合理，所以赵大爷反映的问题也就一拖再拖无法解决。 安华里居委会何女士说，每次赵连城反映噪音问题，他们都会派人去调解，但因为都是白天，他们也无法证实夜间的噪音程度，只有对楼上这些租房者进行教育，而实质问题也无法解决。

　　住在赵连城对门的业主项秉忠反映，他也曾在夜里听到楼上的响动，同样影响了他一家人的休息。并且，项秉忠也在赵连城投诉信上署名，希望尽快解决这样的现状。文/摄 新报记者 李汝斌

　　租房合同可考虑加入“噪音问题”

　　有关专家表示，目前本市房屋租赁合同都是统一内容的定本合同，对于噪音扰民等问题，合同内容中并没有相关的限定，因此噪音问题无法从房屋租赁合同上得到解决。但他同时表示，如果噪音问题是租赁房屋中普遍存在的问题，很多住户都在反映并要求解决，则相关部门会考虑把此项加入房屋租赁合同内容，但还需要经过有关法制部门的审批核准。

　　房管部门针对的还是房子本身的管理，而住房者之间的纠纷，例如赵连城等业主遇到的问题，属于民事范畴，建议通过向法院起诉维护自身权益。根据《物权法》第77条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”赵连城可以“住宅商用”理由起诉制造噪音的企业一方，要求合理赔偿。