深圳后年全面取消毛坯房 专家称可能会推高楼价

　　调查显示广州目前装修住宅房占80%以上，开发商有望借此增加利润空间

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 深圳市国土资源和房产管理局局长张士明日前表示，作为全国住宅产业化试点城市，深圳将在2010年基本消灭“毛坯房”，强力推进住宅一次性装修，实行住宅“全装修”销售。

　　开发商装修利润至少50%

　　据报道，深圳市国土资源和房产管理局局长张士明日前在某论坛上表示，深圳在充分借鉴成功经验的基础上将进行多项重大改革，包括在土地出让合同中明确规定新建住宅必须进行“全装修”，政府投资兴建政策性住房必须实行“全装修”，降低装修税收、鼓励开发商和消费者选择“全装修”等等。

　　记者了解到，在深圳将实行住宅“全装修”销售的计划同时，广州目前住宅市场的装修房也占据了绝大多数市场份额。据不完全统计，除了别墅项目以及远郊少部分项目，广州装修住宅房占80%以上。有开发商表示，如果全面取消毛坯房，发展商的利润空间还将增大，因为“装修上也是有利可图的”。

　　粤沛地产副总经理黄春透露，开发商在装修利润上的空间不小。“尤其是在去年楼价高峰的时候，开发商更是多渠道拓展利润空间，一些号称2000元/平方米的装修标准，实际成本只有1000元/平方米左右，50%的成本率是很普遍的，这也是开发商之间无言的秘密”。据业内人士分析，由于可批量拿货，一些大型地产商从装修上获得利润远远超过50%，高者甚至达到70%。

　　除了利润的诱惑，一些高品质楼盘也希望通过装修标准来定位自身的产品。新城市地产在老城区新项目“逢源”即将公开发售，其装修标准为3500元/平方米，包括了科勒牌的泡泡浴缸、西蒙牌的开关等名牌装修。新城市地产副总经理赵冬凌表示，若要打造一个高品质楼盘，必须要有专业的团队布局，而楼盘的精装修才能体现这个楼盘的价值。

　　专家表示此举或推高楼价

　　实行住宅“全装修”销售，对楼价将产生什么样的影响？有专家表示，价格推高是在所难免的。中原地产项目总经理黄韬分析，如果一套房，发展商以毛坯销售，均价为8000元/平方米。若按照装修标准2000元/平方米计算，这个楼盘的价格就要上升至1万元/平方米。如果全部毛坯房都取消而实行全装修的话，这样一来，市场的整体均价就会提高。他进一步认为，不应该强行取消毛坯房，尤其是一些别墅项目，由于买家层次比较高端，他们都希望在别墅里实行个性化装修。“开发商一次性把房子装修好了未必好卖”。

　　随机调查

　　首次置业者：装修房省钱省时更划算

　　作为一般住宅的买家而言，更愿意选择装修房还是毛坯房？不少消费者表示，明知道发展商打出的装修标准渗有水分，但从方便的角度考虑还是喜欢选择装修房。此外，有买家表示，由于开发商批量装修成本和买家自身零售成本存在很大差距，因此，自己装修的成本未必比开发商的低。

　　据某楼盘工程部负责人透露，目前该楼盘的交楼标准中，某名牌橱柜是从生产厂家直接进货，这与街面的零售价要便宜近20%，加上其他的装修材料，他在承认开发商利润的同时表示，买家用同样的材料装修，成本绝对比开发商的要高出很多。他举例，一套100平方米的房子，若开发商的装修标准是2000元/平方米，业主自己来装修，成本价绝对不低于1500元/平方米，加上人工费，2000元/平方米的装修成本未必拿得下来。“开发商赚的就是规模成本以及规模人工费”。

　　多次置业者：装修无特色更钟情毛坯房

　　从成本与方便的角度看，一些买家愿意选择装修房，但同时，也有一些多次置业的消费者表示，通过之前的购房经历，发展商的交楼标准与之前样板房的标准相差太大，如果自己再购房，宁可选择毛坯房自己来装修。

　　张先生去年年初买下了珠江X景湾一套140平方米的四房单位，当时发展商承诺装修标准为2000元/平方米，样板房的设计也让张先生心动不已。但最近收搂时却发现，自己的房子仅出现了墙壁裂缝、地板翘起来，地脚线不平、门锁坏死等多处质量问题。和物业管理公司沟通了多次，问题也没能最终解决。无奈之下，张先生只好另外请装修工人将房子“重修”一便。他感叹，2000元/平方米的装修标准，这套140平方米的房，开发商收取了近30万的“装修费”，而最后交楼的情况居然是这样的。“如果再买房，我宁可辛苦一点，即使同样花30万，装修的质量绝对比开发商的好”。

　　黄韬分析，多次置业者和首次置业的买家不同，后者买房仅仅满足的是一个居所问题，而前者由于是多次买房，属于换房一族，他们再买房就不仅仅限于满足居所问题，而是对生活品质的更高追求。因此，尽管可能自己装修毛坯房的成本并不会比开发商的低很多，但他们也宁愿花多钱享受更好的房屋质量。