业主掏空地基建“最牛”地下室 酷似防空洞(图)

看似没有破坏承重墙，但挖掉外围的泥土后也很危险。

　　近来，南京某小区有一些一楼业主将自家正下方的地基掏空，建成一个地下室。从高处看下去，整幢楼房就好像“悬浮”在地面上。此举引起了小区业主的普遍恐慌，有人将现场照片登在网络上，并称之为“空中楼阁”。记者来到小区，发现正在施工的有四五家，小区物业没有工作人员出面阻拦。据小区居民反映，小区内已经建好使用的“空中楼阁”有十几家，不过都安装了暗门，从外面查不出来。

　　【现场目击】

　　10多层高的楼“悬浮”地面

　　昨天，网络上出现一组触目惊心的照片，题为“史上最牛地下室”。

从照片上看，一幢十几层高的楼“悬浮”在地面上。细看发现，一楼地面下方的土已经被掏空，露出了地基桩子。被掏空的部分大约有两米深，面积有四五平方米，宛如一个“防空洞”。

　　发帖的网友名叫“装修好辛苦”，他自己就是小区居民。照片上的“防空洞”，其实是一楼业主给自家挖的地下室，地点在某小区36幢。“小区内像这样正在挖地下室的，还有四五家”。网友纷纷表示了自己的震惊，有的网友说，“不怕房子塌啊”？有的网友质疑，“挖成这种程度，物业不管啊”？有的网友认为，业主是“自掘坟墓”。还有的网友预测，“等着明年下暴雨倒灌吧”。

　　记者随即又登录了该小区的业主论坛，这里早已经吵成一片，除了36幢的施工被曝光以外，还有其他四五幢楼的施工也被相继曝光。有的业主指责“这些人太自私”，有的业主担心“物管袖手不管，这样下去会有人跟风”。

　　一楼业主辩称是“加固”

　　下午，记者来到该小区。进了大门一直往里走，36幢就在路边上，施工现场一目了然。这里一楼的住户都有院子，正在施工的那家人，院子门口有施工人员进进出出。凑近了看，院子里堆满了砖块、水泥，几个施工人员正在砌砖、刷墙，忙得热火朝天。正如网上的照片，这家房屋的正下方被打空了，形成一个长方形的大坑，约有2米多深，也就是所谓的“地下室”。

　　现场没有任何物业的工作人员阻拦，反而院子门口站着两名小区保安，正在跟一名中年男子一起抽烟、聊天，记者询问得知，这名中年男子正是业主。旁边站着一位穿黄色羽绒服的女士，自称是业主的母亲。她非常激动地表示：“这属于私人财产，受法律保护，怎么改造是我的权利，谁再敢进我的院子阻拦，我就拿棒子轰他出去”。

　　这名女士辩称，自己是在“加固楼房”。她指着挖出的地下室给记者看，“承重墙不在最外面，而是靠里面一些。我挖的只是外围的一些土，没有破坏承重墙。再说，这部分土，本来就是开发商回填的一些石块，没有任何支撑作用”。她说，建造地下室其实是在“加固楼房”，由于都是钢筋水泥结构，等于是给楼房添了支撑物。

　　她还认为：“别人能挖，我也能挖，你去其他几幢看看，大家都是挖个地下室来储物”。随后，记者在小区里转了两圈，发现13幢、22幢、23幢等许多幢的一楼住户，确实都有类似的一块“地下室”。据居民反映，小区内已经建好使用的“空中楼阁”有十几家，不过都安装了暗门，从外面查不出来。

　　【各方说法】

　　物业：怕“私闯民宅”不便制止

　　记者来到小区物业管理处，发现这里气氛非常紧张，似乎每个工作人员都知道了挖地下室的事情。记者刚表明身份，前台值班的一名男子立刻说，负责人不在。记者问，是否可以帮忙联系负责人，对方一口拒绝。记者又在“客服办公室”内找到一名工作人员，他一直坐在电脑前面玩，始终不看记者一眼。记者问，对于挖地下室的事情，物业为何不阻拦。他看着电脑说，“我们有自己的处理方式”。记者问，你们是什么样的处理方式，他面无表情地说，“你没有必要知道”。

　　此后，记者通过其他途径，终于找到了该小区物业管理处的赵成雨主任。他说，物业目前也正在尽力解决此事。“小区里有2000多住户，下面有排水管，我们也很担心这样挖，会不会给以后造成不良影响，可是我们没有执法权，不能制止，不然就是私闯民宅了。我们也为难啊！”他还说，下午已经叫人去房产局汇报这件事，“必须要有房产局的批文，才可以继续挖”。一个多小时后，记者再联系他，对方却一直不接电话。

　　房产局：根本没接到物业汇报

　　“我们没有接到相关汇报，根本不知道这件事情”，记者联系了白下区房产局物业科的负责人，他表示非常惊讶。他说，根据《南京市城市房屋安全管理条例》，业主此举是危害房屋安全的，是一种明显的违法行为。“首先，我们会到现场调查，如果属实，我们会进行安全鉴定，确定到底危害安全到什么地步。必须要恢复原状，必须制止”。这名负责人还说，“即使业主要挖地下室，也必须要楼房原设计单位或者同等级别的单位，出具图纸、制定施工方案，在不影响安全、加固的情况下，并得到房产部门的批准，才能施工”。

　　专家：成“比萨斜塔”很可怕

　　一名毕业于东南大学土木工程专业的专家看了图片后，认为“没有挖承重墙，只是没有破坏楼房上下的稳固，却破坏了横向的稳固，这也很可怕”。他解释说，这幢楼是框架结构，一般人以为没有破坏承重墙，对楼体就没有破坏，这其实是一个严重的误区。在承重墙两侧，本来是有一些土的，这些土和承重墙一样，对房屋有支撑作用，根据土力学原理，相当于天然的“挡土墙”。现在，房屋的一侧土被挖空，二力平衡就被破坏了，势必导致楼房往一边倒。这样一来，楼房只能抵抗地震的竖波，却无法抵抗横波。此外，两边的土还具有“防水层”作用，现在被破坏了。挖出的土，原先都是经过处理的，具有防白蚁功能，也被破坏了。

　　律师：损害相邻权可起诉

　　“这是一个典型的相邻权危害行为”，江苏盛典律师事务所的张世亮律师说，挖地下室的业主认为是“私有财产”，纯属混淆概念。“一楼的房屋是你自家的，但是地下部分不是你的”。再说，即使是你的私有财产，比如你敲自家墙，危及到其他业主安全，也是违法行为。行使自己的权利，不应对他人权利造成危害。张世亮说，“这一幢楼任何一名业主，都有权要求其停止违法行为，恢复原状”。如果提起诉讼，也不过是百八十元的诉讼费。只要其他业主愿意这样做，挖地下室的业主一定会付出代价。

　　本报记者 周璇 叶弦