南京今开始收购4000套保障房 公布住房收购流程

　　晨报讯（记者 朱福林）南京市政府今天开始将购4000套保障住房，昨天南京市房管局相关负责人表示，住房收购流程已经出台。南京市将通过现有的“好房换购”这一已经成形的交易平台，从今天起开始面向全市收购4000套住房。

　　整个收购流程根据收购的房源性质、利用性质的不同，划分为4种，这四种流程分别是为收购流程分为4种，分别为“廉租房收购流程（商品房）”、“廉租房收购流程（二手房）”、“拆迁安置房收购流程（商品房）”和“拆迁安置房收购流程（二手房）”。 廉租房收购流程（商品房）“廉租房收购流程（商品房）”是指收购开发商的新建商品住宅，收购所得的房源将用于廉租房实物配租。

　　【具体操作】“好房换购”平台和开发商签订意向协议，然后产权部门对房源进行权属审核，通过审查的房源将由评估部门实地查勘及评估价格，然后由房改办核准收购价格，再交由监察部门审核。之后，房源价格等情况将公示，公示无异议的就签订《商品房买卖契约》，办理交易过户及房屋交付手续。 廉租房收购流程（二手房）“廉租房收购流程（二手房）”是指收购市民个人的二手房，收购所得的房源也用作于廉租房实物配租。

　　【具体操作】除了是“好房换购”平台和个人签订协议之外，其余流程与上同。 拆迁安置房收购流程（商品房）“拆迁安置房收购流程（商品房）”是指收购开发商的新建商品房，收购所得的房源用于拆迁安置。

　　【具体操作】如果买卖双方价格能够达成一致，那么交易市场、开发商签订拆迁安置房屋《买卖契约鉴证抵押合同》，随后房源将进行公示，拆迁实施单位及拆迁安置户选房，选房确定之后安置户和开发商签订《商品房买卖契约》，办理交易过户及房屋交付手续。 拆迁安置房收购流程（二手房）“拆迁安置房收购流程（二手房）”是指收购个人的二手房，收购所得的房源用于拆迁安置。

　　【具体操作】买卖双方协商价格一致之后，直接进行房源公示，拆迁单位进行选房，然后拆迁单位和个人签订《拆迁安置房屋预定协议》，拆迁户认购房源，然后和二手房卖主签订《存量房买卖契约》，办理交易过户及房屋交付手续。南京市房管局明确表示，1000套廉租房的收购条件已经明确了，房源所在地必须在江南八区，原则上总价控制在35万元以内。面积要求在30平方米至50平方米之间，上限不得超过55平方米。单价在每平方米6000元至7000元之间，并且是上世纪八十年代以后的成套单元房。必须是现房，产权明晰，质量无暇疵，房源要能腾空。