北京明年住宅价格将进一步回落 市场持续低迷

　　中新社北京十二月十二日电 (记者阮煜琳)虽然今年北京住宅市场持续走低，但价格仍同比上涨了百分之十七。全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕今天表示，目前买方市场的局面在短期内很难得到扭转，市场观望气氛还将持续，预计明年北京高档住宅价格将进一步回落。

　　世邦魏理仕研究部董事覃晓梅今天在北京举行的新闻发布会上说，今年以来，政府抑制房地产市场投资需求的调控政策逐渐显效，同时过快上涨的房价也对需求产生了挤出效应。今年前三季度，北京高档公寓成交量急剧下降，在市场需求萎缩和资金压力的影响下，开发商被迫调整营销策略和盈利预期，但北京高档公寓市场仍然持续低迷。

　　世邦魏理仕监测数据显示，今年三季度受奥运会的影响，北京住宅成交量降至二00六年以来的最低点，市场存量进一步加大。尽管二00八年以来住宅销售市场整体趋冷，但是还是有更多项目的单价达到了两万元人民币以上。二00八年三季度北京高档公寓平均报价为每平方米二万九千元人民币，同比增长百分之十七点七。

　　覃晓梅说，在市场不景气的环境下，大部分开发商处于资金短缺的尴尬境地，因此市场上打折促销的楼盘数量逐渐增加，同时各楼盘的优惠幅度也在不断加大，新推出的楼盘价格也逐渐趋向合理，一些老项目新推出的后期产品价格也普遍低于前期水平。但由于位于城市中心区的豪宅供应十分稀缺，二00九年，还将有一些售价在人民币每平方米五万元人民币的豪宅项目陆续进入市场。

　　世邦魏理仕预计，未来北京高档住宅市场仍面临调整的压力，开发商对价格的试探调整和购房者消费意愿之间的博弈还将继续。由于目前销售速度放缓，市场存量在不断增大，虽然部分开发商已经放慢或缩减了开发速度和开发面积，但目前买方市场的局面在短期内很难得到扭转，市场观望气氛还将持续。因此，在今年四季度及明年，北京高档住宅的平均成交价格将进一步回落，但整体平均价格仍高于二00七年水平。