广州经适房近二成弃购 明年9月可能主推小户型

　　首批经适房 昨日两成弃购

　　市住房保障办表示，70平方米以下房子最早也要明年9月才能推出

　　信息时报讯 （信息时报记者 田桂丹） 昨日是广州市首批经适房正式选房首日，申购者对总价低、面积小的房子最受青睐。

　　大塘新社区最便宜32万元

　　赵先生排在大塘新社区的第50号，是安排早上入场选房的最后一户。他和太太坐了半天，眼见心水户型不断被别人选走，表示如果轮到自己没有78平方米房子，此次就弃购了。等待下次房源更多时，才进行购买。

　　就在赵先生打算放弃时，他们发现还有一套2楼的78平方米经适房未卖。但由于考虑2楼“尘大、还要自己加装防盗网”等因素，本来赵太太打电话要跟孩子商量，但最终在5分钟的限时催促下，他们还是用黑色笔打了勾表示选下。

　　据了解，大塘新社区此次推出的78平方米房源共12套，最先售罄。记者约11点时在现场选房表上看到，最便宜总价32万元左右的房源，基本都已“有主”。但该小区成交的也不乏总价40万元以上的房源，当时总价最高的一套为45.8万左右的三房。大塘新社区报名人数最多，房源申购比达到了1∶3。但比较出人意料的是，该小区昨日安排入场选房者100人，最终仅成交78套。在场工作人员表示，除去部分申购者最终未到场，其余弃购是因未能选到“心水”户型。

　　全市率先开售的3个经适房小区，按计划首日先安排278户选房，最终卖出220套经适房，近二成弃购。有关部门人士表示，如选房结束后，仍有待认购房源，届时将安排新一轮的选房。

　　只要总价低没电梯也行

　　只要总价低，朝向等条件不是问题。昨日，记者在金沙洲新社区销售现场看到，不少经适房申购者排序靠前选房的家庭，最终都选择了无电梯的两房。等待选房的陈先生就表示，他家的“心水房”是没电梯楼的3或4层，想选个两房一厅。他算了笔账，没电梯的房子，房价大约3300元/平方米；有电梯的要4400元/平方米左右。如果按照两房68平方米计算，总价要相差10多万元。

　　记者在该小区的选房表上看到，前10名进行选房的购房者，选择超过88平方米三房家庭，仅有2户。其余多数选择60平方米左右的两房，不少还选择了无电梯房。

　　金沙洲新社区第1号选房的是周家，周太太选了一套68平方米两房一厅的不带电梯房子，22万元。不少购房者表示，宁可找亲戚借钱一次性付款也不想按揭。

　　明年9月或推大量小户型

　　昨日申购者多数打算选不到想要的户型就继续等。

　　广州市住房保障办有关人士表示，在此次经适房销售告罄后，将市民包括希望户型更小、心水房源区位等情况进行总结。然后，再决定是否在今后推出的房源中做出调整。但他表示，如果市民觉得房源面积过大，也可以再等等。因为在国家新规定出台后，广州市新开工的经适房全部都在70平方米建筑面积以下，预计最早一批房源大约在明年9月左右就可推出，届时选择会更多。

　　市国土房管局郑重澄清：金沙洲用地合法 办房产证没问题

　　昨日，有市民看到媒体关于金沙洲新社区为违法用地的报道后，到广州市国土房管局咨询相关事宜。他们担心：如果是违法用地，金沙洲新社区是否房产证办证会有问题？对此，国土房管局郑重作出澄清声明：金沙洲是政府储备土地，用地手续合法，不属违法用地。该小区的房产证办理等，没有问题。

　　市国土房管局表示，报道中所谓“违法用地图斑”的说明是不准确的，上述土地列入图斑核查范围，是因为这些地块实施了动工建设，土地利用现状发生了变化。

　　根据卫星图片核查的规定，所有土地利用现状发生变化的地块都将纳入图斑核查范围，其中，用地手续不完备的将认定为违法用地。对于这些图斑，市国土房管局已经第一时间进行了核对。经查，位于金沙洲北部、东北部的疑似图斑经核定后全部属用地手续齐全，之所以会纳入图斑核查范围，主要是该区有少量土地开挖而引起卫星图片变化，事实上这些动土点的用地手续是齐全的。经过核对，一些媒体所称的金沙洲保障房用地，根本不在图斑范围。

　　对于金沙洲西部靠南海附近的少量土地，也被列入图斑核查范围，市国土房管局也进行了核查，结果是，这些土地前期用地手续都是齐全的，并与相关村集体、企业签订了协议交地，目前正在处理最后的征地结案手续。

　　同时，市国土房管局还表示，金沙洲是政府储备用地，用地手续合法齐全，是政府开展土地储备的先决条件，不可能出现带头违法的现象。

　　越困难越先选房，还是选不到好房源？

　　有市民认为，根据广州市经适房目前的评分标准，家庭经济能力越困难、居住环境越差的家庭，评分就越高，越能优先选房。这是否意味着，事实上朝向较好、面积较大的房源，还是由排在后面的人买了？这正好跟限价房的选房次序相反，限价房最受欢迎的就是面积较大、朝向较好的3房。

　　对此，市国土房管局有关人士表示，除了考虑住房条件、经济条件等因素外，对于每有多1代居住的家庭，就能加分10分，这可以保证小区生活气氛的形成。此外，还有更多加分条件。而昨日优先入场选房的市民则表示，对于他们来说，最重要的还是价格便宜，朝向等等其余的条件并不特别重要。

　　广州是否会采取补贴货币让市民购房？

　　近期河北、山东等地先后停建经济适用房，并采取货币补贴的形式让市民自行去市场购房，广州是否也会变化？

　　广州市住房保障办副主任黄信敬对此表示，无论当前市场怎么变化，广州在近几年还将会加快经济适用房建设，使低收入者有着更好的住房保障。但目前不会考虑直接采取货币补贴的形式，首先直接给经适房受众家庭补贴现金，不能保障其一定用于住房方面的消费；其次，商品房楼市的变化较大，货币补贴的幅度很难进行把握。

　　昨日在选房现场，受访的申购者家庭也都表示，更喜欢直接用现房解决住房问题，即便给了钱还是买不起。