本报讯（记者彭跃东）12月14日晚，沈阳冬季房交会组委会传来喜讯：历时5天的中国·沈阳2008冬季房地产展示交易会圆满落下帷幕。展会期间，有40余万人观展，房屋成交面积99万平方米，金额33.8亿元。其中，商品房面积58.9万平方米、金额22.8亿元；存量房面积40.1万平方米、金额11亿元。呈现出淡季不淡、冬季不冷、逆势而上的喜人景象。
展会结束后，全市实现商品房销售1312万平方米，超过去年全年销售总量。
本届冬交会是在全球金融危机蔓延和全国部分城市房地产市场低迷形势下举办的，在市政府25条房产新政等诸多因素刺激下，沈阳市房地产市场出现了较强的“反周期性”现象，人气直线上升，成交大幅增加，充分显现了沈阳市房地产市场健康平稳可持续发展态势。
打破观望：各方信心倍增
作为全市房地产市场的晴雨表、风向标，冬交会一系列喜人数据表明，当前沈阳市房地产市场仍然处于健康发展的良好态势，供需基本平衡，市场结构合理，价格稳中有升，参与各方信心倍增。
目前，沈阳正处于历史上最好的发展时期，城市化进程不断加快，先后获得“十大最具活力城市”、“国家环保模范城市”等称号，综合实力位列全国百强城市前十位，良好的经济社会发展环境为房地产市场的健康运行提供了支撑载体；同时，沈阳经济区一体化和“四大发展空间”战略的推出、县域经济的加速推进、招商引资的大力实施、市政配套设施的不断完善以及行政审批软环境的日渐改进，为房地产市场的快速发展提供了广阔空间；特别是市政府25条房产新政出台之后，进一步减轻了企业的税费负担，增强了开发企业的市场信心。
正是看好发展前景，众多有实力的房地产开发企业纷纷抢滩沈阳、登陆沈阳，对沈阳市房地产市场青睐有加。实践证明，沈阳市开发企业信心指数明显增强。冬交会期间，众多开发企业不仅积极参与，更是选择在此时推出新盘上市。本届展会共吸纳了88家房地产开发企业，103个楼盘，参展面积超过430万平方米，展位面积达9000余平方米，均比上届冬交会增加40%以上，参展规模为历届冬季房交会之最。
购房百姓释放需求。目前国内许多城市房地产市场持续低迷。但由于政策调控得力及时，沈阳市房地产市场风景这边独好，房价没有大起大落，一直稳中有升，今年1-11月份商品房成交均价涨幅5.8%，房地产市场始终保持良性健康发展态势。特别是市政府25条房产新政出台后，有效激活了人气，坚定了各方信心，百姓不再持币观望，开始入市购房，本届冬交会这一累积购房需求得到了集中释放，持币待购现象得以消除。
政策利好：应验决策正确
本届冬季房交会恰逢市政府刚刚出台25条房产新政，为历史上政策最广、优惠最多、百姓实惠最大的一届房交会。由于正值房屋销售淡季，冬交会无疑成为检验房产新政实施效果的有效载体。实践证明，新政中给予税费优惠、实行购房补贴、调整公积金贷款政策、鼓励改善性购房、保护购房者利益和实行经济适用住房货币化补贴等6条鼓励住房消费措施，有效激发了百姓积蓄多日的消费欲望，掀起了新一轮的购房热潮。
冬交会刚结束，全市商品房销售量即已超过了去年全年销售总量，全年商品房销售量创新高已成定局。新政的出台，使开发企业与购房者双方均得到了实惠、减轻了负担、增强了信心，促进了交易量的大幅增长。从一个侧面也充分表明，沈阳市房地产市场是健康的，房地产业发展方向与国家要求是一致的，所提供的产品与百姓的需求和承受能力是相吻合的，市委、市政府为推进全市房地产业发展出台的25条新政是积极有效的。
创新服务：百姓拍手赞誉
为实现人性化、标准化、贴心化的零距离服务，市房产局创新服务思维，整合服务资源，活化服务载体，冬交会期间实施了全新的便民服务举措，在受到百姓热情赞誉的同时，有力推动了房地产市场的健康发展。
十项便民举措提供全方位增值服务。为打造高效便捷的服务环境，冬交会期间，市房产局一是通过采取房产登记网上服务、登门服务、大宗房产登记特殊服务、网上商品房抵押预告登记服务、房产测绘预申报服务等措施，为购房百姓开辟办件“绿色通道”，减少办事环节，缩短办事时限，使广大百姓能够切身感受到房交会的便利性、实用性和服务性；二是购买了5辆便民服务车，为老、病、残、孕、特5类特殊群体免费办理上门审核发证服务。5天的房交会，共接到预约电话500余个，出车86辆次，为98户出行不便的特殊居民办理了房屋产权证；三是专门设立了“境外埠外特殊窗口”，为外埠购房者提供楼盘信息、供需对接、手续办理等一条龙服务，将办件时间由15个工作日缩短至5个工作日。据统计，展会期间外埠特殊窗口共受理了455个外埠购房申请。
综合服务区实施现场“一站式”办公。展会期间，市交易权属登记中心、信息中心、经济适用住房中心、房改办、租赁中心、市公积金中心、市地税局、市担保公司等办事服务机构设立了现场综合服务区，提供备案、贷款、补助认定、政策咨询等一站式服务。5天来，累计接待咨询5万余人次，为8000余套房屋办理了补助认定。
购房俱乐部搭建信息交流平台。为实现房地产开发企业与住房消费者“全景式”、“零距离”接触，本届冬交会继续推出了百姓购房俱乐部服务平台，对意向购房者进行征集造册，通过举办购房周等活动，为开发企业和购房者提供延伸服务，打造“永不落幕的房交会”。
亲民服务助推二手房市场。本届冬交会共有80余家中介机构云集房产超市，10万余条房源信息集中展示，较上届冬交会增加近50％。同时，市、区房产部门联合进驻房产超市现场办公，实现了场内选房、场内购房、场内认证的“一站式”便民服务。
一叶知秋：市场趋势仍好
本届冬交会既是沈阳市房地产市场健康发展态势的延续，也是25条新政出台后的一次成果检验，在房交会各项优惠政策有力推动下，各项交易指标均比去年冬交会增长70%以上，交易成果创历届冬交会之最。
实践证明，沈阳市房地产市场具有其特殊性、稳固性和阶段性，仍属于成本推动型市场，刚性需求仍然十分旺盛。一是城市新增人口的需求。由于沈阳经济快速发展，迁入沈阳人口逐年增加，大部分是大学毕业生、白领人士和经商人员。目前，外地人来沈购房者已占销售总量的33%。二是改善住房条件的需求。2007年沈阳市人均住房建筑面积27.01平方米，低于东部地区城市平均水平，有部分居民有能力并亟待改善住房条件。近年来沈阳市人均可支配收入逐年增加，房价收入比逐年下降，相当一部分市民通过卖旧买新改善住房条件。三是结婚购房需求。近几年沈阳市每年约有8万对新婚夫妇，大部分自立门户，敢于超前消费靠房贷购房。四是被动性购房需求。随着城市改造和城市扩容，市区和郊区拆迁规模较大，因拆迁被动购房的需求量逐年增大。这些市场的有效需求支撑着沈阳市房地产业持续健康发展，使沈阳市近几年商品房成交量保持平稳增长势头。
随着东北振兴和沈阳市经济形势的跨越式发展，沈阳经济区房地产市场一体化进程加快，沈阳的房地产市场将会迎来一个较快发展的机遇期，外地和外国开发商来沈投资势头会逐渐加强，投资洼地效应会逐步显现，存在着更加广阔的发展空间。这种势头进一步证明了沈阳市的房地产市场是全国最好的，同时也预示着今后几年沈阳市房地产将保持健康平稳可持续发展态势，并达到一个新的高峰。
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