中央救楼市使出杀手锏 炒房者可能回归楼市趋稳

　　相关二手房占比近半

　　满堂红研究部经理周峰说，“这样的政策对目前的楼市绝对有很大的利好，最大最直接的受益者是二手楼市场”。

周峰分析，现在把营业税的年限由5年调整到2年，而广州二手楼市场，目前购买了 2~5年，想把楼盘转让的比例是比较大的，占了46 %左右。而资深房产专家吴定金认为，营业税的调整是二手房市场异常关注的问题。

　　现在，这项政策可以使有些卖家免除营业税了，这样政策的出台强有力的促进了二手楼市场的活跃程度。同样有不少开发商也表示，这项政策的出台对二手楼市场的效果是非常明确的。有业内专家黄韬则提醒卖家，虽然这项政策将会有效的促进对二手楼交易，鼓励二手楼转让，但就是会担心二手房主有反悔的情况，以及卖主对政策的错误理解而抬高价格，而价格的回升对交易量没好处。

　　对开发商是否利好看后续

　　在这项促进房地产健康发展的政策中，有专门针对开发商信贷支持以及取消房地产税的。而这样的一项政策对资金链非常紧张的开发商来说无疑是雪中送炭，但某大型地产公司的总经理表示，目前政策的出台对开发商的利好有多大，暂且无法知道，而现在只是起到鼓励开发商的一个信号而已。

　　因为政策的出台可谓是中央政府出台的大方向纲要，而具体的执行方案及措施细节却并没有出台，如开发商需要什么样的条件才能比较容易获得信贷支持，这些并不是很细，而以后具体执行起来各地方各银行也会有不同的要求的。所以开发商目前将会是在耐心的等待。业内专家黄韬表示，政府出台此政策并不是完全针对开发商的，而开发商目前还是需要尽快卖房，不要过于依赖这些政策。　　

　　中介行能

　　“缓一缓”

　　日前，不少二手房中介行先后裁员关铺，甚至直接倒闭。现在二手房交易出现重大利好政策，日前因中介行关闭失业的陈先生表示，本打算重新找别的工作，现在改变想法，想再回来看看是否有得做。龙斌认为，政策出台后，估计二手房看的人会多，买的相对也会多，但很难说会出现持续放量，对二手中介的萎缩趋势也能“缓一缓”。

　　炒房者回归

　　抬高房价？

　　此次放松二手房营业税，是否会投资性是否重回市场，推动房价高涨？龙斌表示，目前房价反弹的可能性是零。

　　杨卫华分析，炒房客回归的可能性还是存在。但现在房价并不低，虽然比过去是下降了。政府过多的干预并不能让市场调整，还是应该考虑到结构性的调整，尤其是高档住房要进行调整、不要简单地鼓励楼市要“旺”。最关键的是，不要大起大落，要稳定，不要造成恐慌。

　　新华社发文解释

　　为何密集救楼市

　　短短四十多天内，这已是稳定房地产市场的第四支“利剑”出鞘。如此密集出台稳定楼市的政策，且与一年前的楼政相比，有重大调整，意在何处？新华社昨日发稿称，首要一点，楼市与宏观经济密切相关，经济好才能大家好。

　　房地产走低影响巨大

　　12月10日，摩根士丹利研究部发布了最新一期中国经济研究报告，认为2009年中国经济的典型特征是“恶化继之以好转”，但房地产投资是判断2009年增长预期的最大不确定因素。因为经济迅速放缓的关键原因是房地产投资的减速而非出口疲软。这个报告认为，如果2009年房地产投资出现30%的收缩，其产生的巨大的不利影响甚至连现有财政刺激计划也无法弥补。

　　必须承认，在全社会固定资产投资构成中，与50多个产业密切相关的房地产投资三分天下有其一。这决定了仅靠基础设施投资还不足以撑起经济增长，单纯政府投资也难以弥补房地产、制造业投资的下降。而眼下，制造业，尤其是普通制造业日子很不好过，房地产市场也在经历明显的调整，前11个月全国商品住宅投资增幅同比回落2.2个百分点。房地产投资需求萎缩已经产生连锁反应，逐步影响相关行业，如钢铁、建材、家具等。

　　地方财政空前吃紧

　　至于地方财政对房地产的依赖更不待言。如今，随着房地产市场的冷却，成交凝冻、土地流标，地方财政空前吃紧。

　　在此情况下，重新提振房地产业成为促投资、保经济的必要选择。房地产被推至“国民经济的重要的支柱产业”，保障性安居工程被列为“国十条”之首，如此政策组合明确传递出“保发展必先救房地产”“促投资离不开稳楼市”的取向。

　　“经济对房地产的过度依赖已是一个短期内无法改变的事实，一时还找不到一个产业来替代房地产对经济的拉动。”房地产专家、广东省房地产协会会长蔡穗声说。

　　“2008年的金融海啸之下的启动内需与1998年亚洲金融风暴侵袭下，拉动内需有何异同？”上海财经大学公共经济管理学院教授胡怡健说：“10年前，撬动内需的支点之一是房地产，10年后还是；不过，前次倚重的是商品房市场，这次的落脚点则是保障房，是民生。”

　　与上轮投资扩张(1998~2002年)中房地产业畸重于市场化不同，此轮投资扩展把促投资与保民生结合到一起考虑，明确“要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设”。业内专家认为，政策取向的调整，其意有三：就经济性而言，当前是政府推进住房保障建设、解决安居问题较为有利的时间窗。政治意义在于，顺应民意，求解民生难题，使科学发展观落到实处。社会功效在于，政府可以用保障房建设来平复、消弭部分期盼房价继续下跌、不理解政府救市稳定房地产市场的老百姓的不理解和怨气。

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