广州5“地王”被曝欠出让金 项目成交额超160亿

　　广州5“地王”被曝拖欠出让金

　　◆每经记者 吴华 发自深圳

　　在一片土地流拍、退地的喧嚣声中，属于地王的辉煌时代似乎已黯然逝去。16日，在广州市房地产业协会召开的一次市场形势分析会上，该协会有关负责人对广州国土房产局提出一份建议透出一个惊人消息——2007年至今年初，广州市有5个“地王”逾期仍没有缴清土地出让金。

　　5地王项目总成交额超160亿

　　据广州市房地产业协会负责人表示，由于不希望拖下去对行业发展产生很大的负面影响，因此向政府上书，呼吁对5大地王拿出解决办法，“是政府收回，还是任由继续搁置，总得有个态度吧。”

　　《每日经济新闻》记者翻阅之前所公布的公开资料，仅在2007年至今年年初，广州就先后诞生过8家经拍卖竞得不同地块的天价地王。

　　而广州市房地产协会一位负责人模糊地确认了5块天价“地王”具体所指的是：金沙洲地块、科学城地块、珠江新城地块、番禺地块、员村地块。据悉，其中除一家为有新加坡投资背景的中等规模企业外，其余4家均为国内龙头级别的地产企业，如保利地产、富力地产。

　　据公开消息，2007年9月29日，广州面积最大、卖地价最高的商业地王猎德村商业地块出让竞投，保利、富力、合景等多家大开发商竞投，由富力和合景两大开发商联手以46亿元竞得该地块，折合楼面地价仅8095元/平方米，而金沙洲地块的开发商则是保利地产。

　　据《每日经济新闻》不完全统计，上述5个地王项目多数有闲置迹象，尚未动工。成交金额总共超过160亿元，具体拖欠出让金数目不详。

　　“吃多了吐出来比撑死强”

　　随后，记者分别多次致电5地块所涉及的公司，希望了解5地块目前的进展速度，以及之前某媒体所报的 “目前5个地王地块大多没有缴齐土地出让金”的具体程度——是一分钱都没交，还是只缴纳了部分款项。

　　然而无一例外的是，各公司负责人或者表示并不知情，或者表示所有负责的领导都不在，或者电话多次无人接听。昔日风起云涌的地王们似乎学会了“沉默是金”。

　　同时，广州市国土房产局相关负责人则未回应广州市房地产协会16日递交的有关“地王”建议。但广州市国土房管局新闻发言人此前曾专门发表言论，表示“2007年2、3季度，尤其是3季度，广州土地市场出现了一些非理性、盲目乐观的情况，出现了高出底价1倍甚至数倍成交的情况，这说明市场泡沫风险较为严重。”

　　在采访中，一位不愿透露姓名的小开发商表示，逆市下房地产企业能存活下来都不容易，更不要说高价供地了。而广州新城市投资控股集团董事长曹志伟日前在其博客中表示，“在没有能力承受地价、房价预期价格会下降时，（开发商）就会采取退地的做法。这是企业经营的理性决定的，是普通的、正常的行为。正如‘吃多了吐出来总比撑死要好’。”

　　部分项目价格已倒挂

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，竞拍“地王”的现象最开始是由实力雄厚的大型开发商带动起来的，然后其他中小开发商参与跟进。现在龙头企业都缴不齐土地出让金，更不要说近两年来其他竞得地块的企业了。“其中有多少开发商是根据自身实力和对市场的全面判断后理智跟进的呢？这值得掂量。”

　　“比如科学城地块这家地王，当时竞拍价为44.75亿元，是广州历史上单宗地块最大、总价最高和楼面地价最高的住宅地块，势头颇为拉风。但目前该地块总地价尚未缴清，而区域房价却在大跌，地王的处境不容乐观。”

　　另外，当时金沙洲地块拍卖的楼面价为1.3万元/平方米，而现在其周边带精装修楼盘的建成后售价仅为1万元/平方米左右，比该地王拿地时的楼面价还低。依照现在的市场行情，该地王在这块地块上盖楼已根本不可能赚钱，多加一块砖都是增加一分亏损。目前，该地块开发商只缴纳了1亿元的拍卖押金，其他巨额费用分文未交。

　　黎文江说：“我建议现在广州政府冷处理也是个办法，等这些地王有了足够的钱再缴，毕竟那些天价地一旦退回，将很难处理。”