京城地产入市门槛提高房价下跌 1/4开发商退市

　　入市门槛提高 房价下跌 不少房地产公司玩不起了

　　京城四分之一开发商退市

　　本报讯（记者李海霞）北京市华远地产股份有限公司、北京城建东湖湾地产开发有限公司、北京高校联合房地产开发有限公司，包括这些知名公司在内，昨天，市建委注销了162家房地产开发企业的资质证书。

　　从市建委公布的数字来看，2007年11月23日，本市注销资质的房地产企业仅12家。据了解，这些企业开发资质被注销的原因，多数都是企业资质到期后未参加核定，还有一部分是企业自行注销，如北京市华远地产股份有限公司。嘉恒投资董事长李磊认为，这两年企业资质到期后不参加核定以及企业自行注销增加，主要与近两年房地产市场门槛提高，市场不好有关。据他介绍，前几年房地产企业利润较高，拿很少的钱，就可以“四两拨千金”，因此，房地产公司一下子冒出很多，其中，不少是徒有其名的“壳公司”、项目公司。而土地出让由协议出让转为招、拍、挂之后，拿地成本高了，房地产市场的进入门槛也高了，不少公司拿不着地，玩不起了。另外，房地产去年高涨、今年大跌的这种“过山车”式的市场变化让不少人对房地产市场开始“望而生畏”，不得不选择远离这个市场。

　　李磊介绍，在房地产开发企业中，除了少部分品牌公司，多数都是项目公司，一个项目做完了，公司也就自然跟着注销了；另外，还有一部分项目通过借壳上市、股权转让等方式，完成新老更替，资产注入新公司后，老公司就完成了它的历史史命。

　　业内人士表示，随着市场的大浪淘沙，特别是这一轮下滑，今后，还将有大量的房地产企业退出这个市场。