北京房价连续三个月环比下降 仍处在深度调整期

　　北京楼市仍处深度调整期

　　11月份，北京房价同比上涨2.9%，连续三个月环比下降

　　北京房价有所松动，同比涨幅回落速度正在加快。北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布的最新“房价”报告显示，11月份，北京房价同比上涨2.9%，涨幅比上月回落2.3个百分点，回落幅度近年来首次超过两个百分点。

　　■新建住宅销售价

　　创近年最大降幅

　　房价的环比降幅有所扩大。从9月份开始，北京房价连续三个月环比下降，11月份环比降幅进一步扩大，下降0.8%。其中，新建住宅销售价格环比下降0.5%；二手住宅销售价格环比下降1.5%，为近年以来的最大降幅。

　　1-11月，全市房地产开发企业销售住宅面积738.3万平方米，比上年同期下降52.4%，降幅比1-10月缩小1.8个百分点。促销力度加大一定程度刺激需求释放。11月份，一些企业加大促销降价力度，一定程度刺激了市场需求的释放，当月房地产开发企业销售住宅面积120.8万平方米，比10月份增加8.4万平方米。11月份，扣除政策性住房因素，实际纯商品住宅销售6565套，销售量比10月份增加2289套，增幅为53.5%。

　　■开发投资仍呈下降趋势

　　报告显示，开发投资有所回升，但总体仍呈下降趋势。数据显示，累计完成开发投资1510.8亿元，比上年同期下降7.1%。项目建设步伐略有加快，但整体进度依然放缓。截至11月末，全市商品房施工面积9432.4万平方米，比上年同期下降 4.8%，降幅比10月末缩小0.9个百分点。其中，住宅施工面积5293.1万平方米，下降6.3%，降幅比10月末缩小1.6个百分点。1-11月，全市商品房新开工面积2053.5万平方米，下降 4%。其中，由于政策性住房于11月下旬陆续开工，住宅新开工面积由下降3.9%转为增长2.1%，达1397.5万平方米。

　　■房价仍存在下行空间

　　住宅竣工面积下降超过三成。作为房地产市场先行指标的新开工面积去年出现较大幅度下降的同时，受今年销售市场形势持续低迷的影响，房地产开发项目建设进度放缓。截至11月份，房地产开发企业竣工面积连续12个月下降。1-11月，全市竣工面积1572.8万平方米，比上年同期下降13.6%。其中，住宅竣工面积858.5万平方米，下降31.5%。

　　报告显示，10月份以来，随着相关限制措施的取消和保障性住房用地推出力度的加大，北京的房地产开发活动开始恢复，开发投资降幅有所缩小；同时，由于一些企业采取了力度较大的促销降价措施，一定程度刺激了市场需求。但在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下，房地产市场依然处于深度调整期：需求量降幅较大而可供量相对增多，随着政策性住房入市以及市场对政府加大保障力度的预期，房价仍存在下行空间。

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　　11月北京CPI涨2.1% 连续四个月回落

　　本报讯　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天联合发布的11月份全市经济运行情况显示，全市居民消费价格涨幅（CPI）连续四个月回落，增长2.1%。此外，消费品市场保持旺销，居民收入稳定增长，投资领域有所恢复。

　　11月份，全市居民消费价格比上年同月上涨2.1%，涨幅低于上月2.1个百分点，已连续四个月回落。其中，食品类价格上涨9.6%，低于上月2.9个百分点，是今年以来首次降至10%以下；居住类价格受房贷利率下调影响，比上年同月下降4.6%。1-11月，全市居民消费价格同比上涨5.4%，涨幅低于1-10月0.4个百分点。

　　1-11月，城镇居民人均可支配收入22690元，比上年同期增长12.4%，扣除价格因素后实际增长6.6%，高于1-10月0.3个百分点。

　　受国内外需求减弱影响，11月份，北京地区海关进出口总值180.1亿美元，同比下降5.4%（上月为增长45.5%）。